居住供给加码，松山湖核心区三宗宅地控规调整落地

近日，东莞市自然资源局发布《东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划B01、B02、B13地块调整批后公告》，松山湖中部核心片区三宗住宅用地完成规划优化调整，未来入市后，将显著增加片区商品住宅有效供应，缓解松山湖住宅供需矛盾。

本次调整范围位于松山湖中部核心地带，北至沁园路、南至玉兰路、西至新城大道、东至沁兰路，总规划面积约258.98公顷，涉及调整的住宅用地面积约13.1公顷。

据悉，本次调整的三宗地块均位于松山湖中部核心区，是松山湖产业与居住融合度最高的片区之一。周边汇聚华为欧洲小镇、中集智谷等一批科技企业，高净值人群密集；紧邻新城大道、沁园路两条城市主干道，快速连接松山湖大道、莞深高速，距离东莞地铁1号线松山湖站约2公里；片区内拥有松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校等优质教育资源，以及松山湖万科生活广场、华润万象汇等商业综合体，生活配套成熟；临近松山湖风景区。

本次调整的最大亮点是B01地块容积率从1.36大幅提升至2.2，建筑面积从原来的约7.8万平方米增加至12.6万平方米，新增住宅供应约4.8万平方米。B02地块仅优化用地边界，各项指标保持不变；B13地块则拆分为住宅用地B13-A和预留建设用地B13-B，住宅部分指标维持原有水平。

值得关注的是，B02地块现状为寄蓬公寓、住宅，为远期改造；B13-A地块绿地率要求高达50%，居住环境舒适度极佳。

业内人士分析，本次规划通过优化用地指标提升土地利用效率，有利于稳定松山湖楼市预期。对于购房者而言，核心区新增住宅供应将提供更多购房选择，尤其是改善型需求将迎来更好的入市机会。

撰文：艾帅