广州一男子楼梯房挂牌8个月没卖出，参加“卖旧买新”试点成首例签约：楼梯楼变电梯楼二居室变四居室，收购价比中介推的市场快速出手价高

6月25日上午，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点正式启动正好一个月，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破，提供了可复制、可推广的试点实践。

签约业主：如果快速出手，价格要比收购价低很多

活动现场，居民陈先生作为“卖旧买新”试点的首例换房人，与广州安居集团下属广州安居资产经营有限公司签订二手住宅收购协议，与新建商品房开发企业签订认购协议，标志着“卖旧买新”试点首例全流程落地。

“房子楼龄比较久，又是楼梯房，在市场上挂了8个月也没找到合适的买家，很难卖出好价钱。”陈先生介绍，自己的改善需求已被搁置许久。此次“卖旧买新”试点帮他顺利收购旧房、购置新房，置换全程清晰高效，全程历时约1个月，大幅节约了他的时间和精力。陈先生说：“以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，我心里就有底了”。

“我的第一次报价就是中介的挂牌价，安居集团评估认为价格稍高，提供了一个价格区间，可自愿选择是否继续，我于是将价格下调了一些，顺利通过。然后预约现场踏勘，安居集团给出最终价格，单价跟我们小区四五月一个三房单位成交价基本一致，跟我的挂牌价（最初报价）相差百分之十几到二十。”陈先生说，“我后来问过中介，如果要在市场上快速出手，价格要比收购价低很多。”

首例签约为同区置换，新旧房源都位于海珠区，居住品质从楼梯楼变电梯楼、二居室变四居室，实现其改善性住房置换的需求。截至目前，广州安居集团“卖旧买新”试点已成功落地3例，分别位于海珠区和荔湾区。

老房子变好房子，拓宽保障房筹集渠道

国企市场化收购，全流程安全规范

在操作流程上，试点采用第三方托管资金机制，确保资金安全，让居民更放心更安心。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，“我们引入专业金融机构提供资金监管服务，由中国建设银行作为资金托管机构，切实保障换房人及企业的资金安全，确保整个流程规范、安全、可控。”

文/广州日报新花城记者：李天研

图/广州日报新花城记者：骆昌威

广州日报新花城编辑：黄琦