好房子+城市更新，90万平方米都会生活综合体激活深圳东部人居价值

近日，新世界中国在深圳的首个城市更新项目——新世界188号在龙岗大运门户正式启幕，这座总建面达90万㎡的都会生活综合体，是新世界在城市更新与品质人居领域的最新作品。一经亮相就成为深圳楼市的焦点，它丰富了所在区域的城市功能，更是新世界以“有机更新、长效运营”模式，助力深圳破解城市空间发展瓶颈的典范案例。

锚定全球标杆城市定位，赋能深圳东区产城融合发展

深圳正从追求速度与效率的产业之城，转向生产、生活、生态三生共融的人本之城和宜居幸福家园。位于深圳东部的龙岗区是深圳的后起之秀，作为深圳经济版图中的重要一极，已成为深圳东进战略的“桥头堡”，近年来发展势能持续释放。数据显示，龙岗区已连续八年位居全国工业百强区首位，2025年GDP稳居深圳10个区中前三。在深圳土地资源日益稀缺的当下，龙岗凭借充足的存量空间，成为城市更新与产业升级的核心承载区。而大运片区作为深圳重点规划的活力新城，正推动生产、生活、生态 “三生融合”，构建产业、教育、研发、金融协同发展的高品质城区，进一步拔高了大运门户的战略地位。

作为最早进入内地市场的港资企业之一，新世界秉持“予城新蕴”的品牌承诺，已在全国21个核心城市匠筑众多地标级作品。在深圳，从地标级的前海周大福金融大厦，到引领潮流的K11 ECOAST海滨文化艺术区，新世界的布局始终紧扣城市发展的核心脉络。新世界188号项目成为新世界在深圳城市更新领域的标杆项目。

项目所在前身是横岗188工业区城市更新单元，是深圳早期工业化进程的代表性园区。在深入地块优势及城市需求的基础上，新世界将项目规划为一座涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动中心等全维公共配套的90万㎡都会生活综合体，以此填补深圳东部片区 “文娱居”一体化生活配套的空白。

新世界188号也是新世界“销售物业+经营性资产”双轮驱动策略的最新实践作品。区别于传统开发模式，新世界凭借成熟的商业运营能力，为片区注入长期活力；创新性打造的空中慢行连廊系统，串联办公、商业、住宅多元业态，构建全域慢行、生态友好的复合型场域。空间策略上，以“前景—中景—远景”的三段式逻辑重塑空间体验：远景是恢弘璀璨的都会体，中景是错落的步行花园，前景是有温度的互动空间。文化策略上，以人文赋能商业，支撑尽兴生活的每一面，同时通过“天梯”、“大师花艺连廊”、 “屋顶花园”等13个设计主题串联，未来将打造成为可用于展演、讲座、文化盛事的城市会客厅。

此外，项目通过高效、舒缓、尽兴三种归家动线，链接当代都会语境下的生活节奏——从地下车库电梯直达单元大堂，实现高效直达零干扰闭环，保障归家效率与私密性；通过步行艺术及人文景观单元，实现从快节奏的通勤，温柔转换舒缓生活；从商业层购物、餐饮、休闲中开启“尽兴生活”模式再回归居住单元。

从区域周边来分析，在新世界188号项目周边，拥有星河COCOPARK、山姆会员店、大运天地等丰富生活配套环绕，紧邻深圳国际大学园、大运中心，毗邻阿波罗未来产业城、大运深港国际科教城，以及香港中文大学（深圳）时进学校（在建）等优质教育资源。而项目90万㎡体量和多元业态，无疑将极大推动品质人居与产城融合的双向赋能。同时，项目与地铁3号线永湖站无缝接驳，2站即可直达大运枢纽，便捷换乘14/16号线及深大城际快线，实现深港同城、全域畅行；更坐拥“三横五纵”多维路网，快速衔接城市干线，为区域的人才流动与产业联动提供了支撑。

坚守“好房子”品质承诺，激活城市更新内生动力

如今，“好房子”已成为覆盖新房建设、旧房改造及住房全生命周期运维服务的系统工程。“好房子”建设的重要意义，在于顺应我国住房发展新阶段，切实满足人民群众对美好生活的新期待。

近年来，新世界持续深耕城市更新领域，同时全力发力“好房子”建设，将有机更新的长效运营理念，与高品质人居的打造逻辑深度融合。依托多年的城市更新运营经验，新世界以“盘活存量、赋能增量”的思路，为老旧片区注入全新活力，同时将安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准，贯穿到项目的全流程打造中，这也与龙岗的城市发展需求高度契合。

以该项目最新入市的首期住宅组团“瑧悦”为例，该组团共规划1142套品质住宅，社区绿化率高达40%，打造约2600㎡全龄公共空间。户型方面，推出建面约76-180㎡全系3-5房产品，覆盖从首次置业到终极改善的全维度人居需求，更通过空间优化实现了同面积段“多一室”的空间升级，适配年轻家庭全周期的居住需求，精准匹配片区产业人才的居住需求。全系户型均做到格局方正、动线合理，将自然光、园景、清风充分引入日常起居，兼顾空间实用性与居住舒适度。

在空间设计上，新世界188號将匠心做到了极致。项目采用分段式建筑形态与蝶式布局，最大化保障户户采光、通风通透，彻底摒弃了传统建筑的压抑感，让每一户都能享受到充足的阳光与清风。

在交标体系上，除了在硬件上使用松下、西门子、罗格朗、科勒、摩恩等国际一线品牌外，更强调“生活关怀力”，以人性化设计贯穿日常：配置日立电梯与全明梯厅；厨房采用U型动线并配松下凉霸，兼顾效率与舒适；橱柜增设天使拉篮，强化收纳便利；客卫与生活阳台贯穿的动线实现干湿分离，提升家务效率；适龄化细节拉满，走廊小夜灯及智能安防，打造无障碍出行。

依托梧桐山河的自然资源，项目保留原生景观基底，打造 “梧桐十景”沉浸式园林，山石跌瀑、溪涧流泉等多元景观节点错落分布，串联有机农场、自然课堂、亲子乐园、篮球场等功能空间；打造多层次城市绿洲，让推窗见绿、出门入园成为日常，实现从“好看的景观”到“好玩的景观”的转变，呈现东方美学的现代表达。

不仅如此，项目依照中国绿建三星标准进行设计和建造，从建筑材料到运营管理全程融入低碳环保理念，践行绿色可持续的开发方针，让绿色低碳的生态生活成为人居标配，完美契合 “绿美营城”的发展导向。

向新而行，新世界持续赋能城市发展

为高质量推进城市更新，盘活存量工业用地，深圳聚焦“全域均衡一体化”、“城市高质量更新”的蓝图正在徐徐展开。新世界188号的落地，不仅为深圳东部打造了高品质的人居标杆，更以城市有机更新的实践路径，激活存量资源，探索产城人深度融合的发展新范式。这种“长效运营、产城融合”的内生发展模式，通过持续优化产业导入、完善公共服务配套、重塑城市空间品质，有效助力破解城市空间发展瓶颈，为深圳乃至全国城市高质量更新提供可复制、可推广的鲜活样本。除新世界188号项目外，新世界在深圳的西丽项目建设稳步推进，广州多个城市更新项目有序发展。未来，新世界将继续深耕城市高质量发展，积极贡献更多城市发展示范样本，绘就宜居宜业的城市新画卷。

责编｜翟巧红     编辑｜张素玲

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