南财法治通｜高空落叶砸伤业主致十级伤残 物业被判赔四万余元

广东经视记者 曹靖东：在小区散步，被高空落叶砸伤，这样的意外到底该谁负责？近日，珠海中院审理了一起典型案件。业主谭某在小区散步时，被坠落的大王椰树叶砸伤背部，造成多处骨折，经鉴定为十级伤残。谭某起诉物业索赔，物业却以树叶自然脱落属于意外为由，拒绝担责。

法院审理认为，小区绿植由物业统一管护，高空枯叶堆积是可提前排查清理的安全隐患。因物业无法提供日常巡检、隐患清理记录，无法证明履职到位，存在管护疏漏，最终判决物业赔偿四万余元。

律师：不少物业存在法律误区，认为自然落叶属于不可抗力，出事了可免责。依据《中华人民共和国民法典》，物业作为小区公共区域管理人，对园区绿植负有养护、排险的法定安全保障义务。树叶坠落虽是自然现象，但高空枯叶枯枝长期堆积未清理伤人，是物业履职不到位的表现。在这类案件当中，司法实践往往实行举证责任倒置，由物业承担举证责任，证明自己已经充分履行安全保障义务，物业无完整充分的履职凭证，即认定管护缺位。若因物业疏于管理造成业主受伤，需依法承担侵权责任，赔付医疗费、残疾赔偿金等各项损失。本案明确，自然现象不能作为物业规避安全管理责任的理由。

广东经视记者 曹靖东：该案为物业行业敲响警钟，物业需常态化开展绿植养护、高空隐患排查工作。市民若因园区管理疏漏受伤，可留存证据，通过法律途径维权。