2.5 倍！上周东莞二手房成交爆发式回暖，置换行情升温

上周（6月22日—6月28日）东莞新房市场成交持续回落，房企年中促销力度不足、购房者观望情绪浓厚；二手房市场迎来强势反弹，网签量重回高位，成交套数达到一手住宅2.5倍，置换需求集中释放。叠加全省楼市新政落地加持，东莞房产置换赛道迎来发展新机遇。

据中原地产监测全市约116个在售楼盘，上周客户来访量环比下降16%，市场整体看房热度持续低迷；受益于部分楼盘集中加推新品，项目认购量环比小幅上涨8%，市场分化特征明显。

供应方面，东城紫霞晋轩153套洋房、滨海润府72套92-143㎡三至四房、星玥台61套洋房；星凯、松山湖润园同步推出大面积改善户型，涵盖128-252㎡四房、176㎡大四房产品，刚需、改善房源同步补充市场。

网签方面，上周全市商品房合计网签635套，环比下跌7%；其中住宅网签334套，环比下滑5%，成交面积4.18万㎡，环比上涨9%，成交均价21832元/㎡，环比上涨9%。

业内人士称，年中节点房企让利动力不足，多数楼盘维持原有优惠折扣，缺乏大额降价、补贴等刺激政策；叠加市场观望情绪浓厚，刚需、改善购房需求释放节奏放缓，新房市场整体表现平淡。

值得一提的是，上周东莞二手住宅市场迎来爆发式回暖，多项数据表现亮眼：网签848套，环比大幅上涨38%，成交量重回年内高位区间；二手成交套数达到一手住宅2.5倍，置换购房成为当前市场主流；网签均价13353元/㎡，环比小幅上涨4%，存量房价格稳步企稳。业内分析认为，全省“卖旧买新”政策落地预期，加速业主挂牌、购房者置换入市，二手房流通效率显著提升，存量房市场正式成为东莞楼市成交主力。

同时，《广东省推进服务业扩能提质实施方案》提出全方位从开发、物业、中介、租赁四大板块探索房地产发展新模式，多项利好直指住房置换需求。东莞作为省内核心置业城市，存量房基数庞大、置换需求旺盛，新政落地将有效激活本地二手房流通市场，为改善型购房需求松绑赋能。