核心好房率先涨价！广州楼市6月翘尾行情明显

2026年上半年收官之际，广州楼市在6月交出了一份不错的成绩单。根据阳光家缘的数据统计，截至6月30日，广州一手住宅网签量，最终定格在6361套，稍逊色于5月，但高于4月。南方产业智库发布的2026年6月广州好房子畅销指数显示，全市楼市整体保持较高热度，38个统计项目已售套数达26305套，整体去化率（平均畅销指数）达76.83%，市场信心持续修复。

值得一提的是，上半年广州土拍成绩单也相当亮眼：“抢地”几乎贯穿了广州整个上半年的土拍市场，全市10宗涉宅用地全部成功出让，总成交金额约320亿元，创下近三年同期最好水平。

根据国家统计局数据，广州房价已经连续三个月环比上涨，再加上土拍的亮眼表现，市场信心持续修复，广州下半年的楼市走向值得期待。

月末翘尾效应凸显，热销项目扎堆核心区与流量大盘

6月广州楼市呈现前低后高、月末爆发的走势，月末“翘尾”行情突出。阳光家缘数据显示，6月前三周全市新房网签总量仅4000余套，日均成交不足200套，市场节奏平缓；自6月26日起网签量狂飙，每日新增成交稳定在300—400套区间，月末最后五天持续高位运行，当月收官日网签量冲高至741套，单日成交创下阶段性高点，直接拉高全月成交规模。

从全月整体成交数据来看，本次纳入统计的38个项目，总货量超3.4万套，截至6月底已售26305套，仅剩余7935套未售，整体去化率接近77%，较5月提升2.3个百分点，市场热度持续攀升。其中，去化率超过90%的项目达5个，超过80%的项目达10个，市场头部效应显著，月末集中网签更是直接助推整体去化数据走高。

6月为何出现月末“翘尾”现象？这并非短期需求突然爆发，而是上半年持续观望的改善群体，为赶上上半年购房节点与促销活动，锁定心仪好房源，在6月底完成全部交易流程，叠加房企月末推出小额成交福利，如保利发展率先甩出“最高15万限时补贴”，进一步刺激客户集中备案。

端午期间某项目吸引众多访客

端午期间，天河、海珠、番禺等多项目来访是平时的两三倍，从200万元—300万元的刚需盘到千万级豪宅，“人气和成交量”双双走高。如天河湖景盘越秀·观樾，端午节3天到访超200组，成交金额超1.5亿元；琶洲南TOD项目端午节上百组客户涌入，成交金额超2亿元；位于海珠滨江东的越秀桂悦东晓，端午假期3天共成交15套，成交金额超8000万元；海珠西新房保利燕语堂悦端午假期累计成交突破5000万元，据悉有客户深夜12时还在售楼部连夜刷卡锁定4套房源；荔湾花地湾板块的保利怡璟湾端午首日开盘，当日销售90套……越秀地产相关负责人介绍，越秀地产广州区域参与年中大促的在售项目覆盖广州32盘，整体到访约3000组，销售金额近13亿元。

可以发现，各大房企为“年中冲业绩”，多重促销活动下，刺激了6月下旬的网签量持续增加。特别是头部优质项目进入清盘周期，加速存量房源锁定。番禺区万科檐屿城以97.27%的指数登上全市畅销榜首，641套货源仅剩18套，基本实现清盘；紧随其后的是海珠区越秀珠实皓悦滨江，以93.98%的指数位列第二，281套货源仅余18套；天河区保利天瑞92.15%的指数位列第三，1151套已售房源展现出核心区高端住宅的强大号召力。此外，海珠区越秀琶洲南TOD、白云区越秀天悦云湖、海珠区保利燕语堂悦的畅销指数均超过90%，进入清盘倒计时，也是月末网签高峰的核心贡献盘。

琶洲某项目营销中心方可众多

值得注意的是，热销项目呈现出鲜明的两极分化特征：一端是核心城区的高端改善项目，凭借稀缺地段、优质产品力和成熟配套，认购量持续走高；另一端是近郊的超级刚需大盘，凭借精准的定价、完善的配套和大体量的社区规划，积累大批量刚需客户，如黄埔区万科黄埔新城以4188套的已售套数稳居全市第一。反观库存高企、去化缓慢的冷门项目，月度网签增量平平，进一步印证市场热度完全向优质“好房子”倾斜。

市场分化加剧，核心城区好房子量价齐升

从区域维度来看，6月广州楼市的区域热度差异进一步放大，不同行政区的平均畅销指数差距显著，越秀区、白云区、海珠区位列前三，成为6月广州楼市的“第一梯队”。

越秀区以89.66%的平均畅销指数位列全市第一，成为6月广州楼市热度最高的行政区。这主要是因为，作为广州传统的核心老城，越秀区土地供应稀缺，本次纳入统计的仅越秀·東山云起一个项目，该项目以89.66%的高去化率，成为老城核心改善项目的标杆。

白云区以78.96%的平均畅销指数位列全市第二，统计的5个项目均保持较高的去化水平，展现出极强的市场韧性。其中，越秀天悦云湖以91.08%的畅销指数成为白云区的标杆项目，2735套已售房源，成为广州北部最大的流量大盘；保利·云湖壹号、粤海云港城的畅销指数也分别达到87.90%、80.03%，均进入全市前列。此外，白云区热度较高的保利云瑞，在6月27日才开盘，而且还是内部开盘，没有网签数据，后续或将进一步拉高白云区的平均畅销指数。

白云新开盘的项目吸引众多访客

海珠区以76.02%的平均畅销指数位列全市第三，在9个统计项目中有4个项目的畅销指数超过90%，高端改善市场表现尤为亮眼。除了登顶TOP10的越秀珠实皓悦滨江、越秀琶洲南TOD、保利燕语堂悦、保利天奕之外，保利海韵、越秀・桂悦东晓等项目的去化率也均超过75%，整体市场表现相对均衡。

此外，黄埔区以70.82%的平均畅销指数位列第四，天河区作为广州传统的核心区，以69.83%的平均畅销指数位列第五，荔湾区、番禺区的平均畅销指数分别为65.66%、65.05%，紧随其后。

6月的广州楼市更值得关注的信号是，市场分化进一步加剧，核心城区优质好房子不仅销量增加，还出现涨价趋势。

位于天河珠江新城板块的保利玥玺湾在6月加推的大平层产品，成交单价环比5月提升5%，依然实现单月认购超20亿元；保利天曜自今年以来持续热销，4月、5月、6月的成交均价连续三个月环比上涨，周均成交量保持在10套左右；越秀珠实皓悦滨江、琶洲南TOD、保利天奕等项目，随着库存的快速减少，剩余房源的价格也出现了不同程度的上调，核心区优质房源的稀缺性，让购房者的购房情绪有所升温。

位于核心区的保利天奕项目开放了实景园林

而与核心区形成鲜明对比的是，外围区域配套不足、产品力薄弱的项目则去化缓慢。如黄埔、番禺、白云等区域的部分非核心板块项目，尽管推出了首付分期、送装修、送车位等优惠活动，去化率依然不足50%，库存高企，面临较大的去化压力。

这种分化的行情，清晰地告诉市场：在当前的广州楼市，“闭着眼买房就能涨”的时代已经彻底结束，只有核心地段、优质产品力、强兑现力的好房子，才能穿越周期，实现价值的稳定增长。

今年以来，广州正式收紧户型新规，倡导“好房子”建设，市场的评判标准发生改变，此前“偷面积”带来的高使用率不再是核心卖点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，“好房子”开始纠偏，各地纠偏好房子在建筑规范上的违规行为，杜绝恶性竞争，将好房子向户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质的方向引导。

在这样的背景下，购房者更应该擦亮眼睛，告别“唯地段”“唯得房率”的片面认知，更多考虑产品户型设计是否功能完善、社区服务是否友好、配套设施是否能提升居住体验等，才能购买到真正符合需求的“好房子”。