闲屋焕彩筑新景 文旅融合促振兴

废弃猪圈里飘出咖啡香

闲置老屋变身新潮打卡地

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云浮市云城区安塘街道下白村

以“微改造、精提升”的巧思

将废弃猪圈、闲置老屋逐一“唤醒”

让村民实现“一地生四金”

以小空间撬动大振兴

这个古村落究竟做对了什么？

一起探秘

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下白村是云浮市云城区安塘街道具有571年历史的古村落，该村交通便捷、生态优良，先后获评“全国乡村治理示范村”“广东省宜居示范村庄”“广东名村”等荣誉。2024年以来，下白村抢抓“百千万工程”典型村建设机遇，以闲置农房盘活为突破口，创新“微改造、精提升、市场化、共富型”路径，引入专业运营，将闲置老屋连片活化利用，构建深度融合业态。目前累计盘活闲置房屋4000平方米，带动村民就业50人，年接待游客超2万人次，网络传播量超500万次，走出一条资源活化、业态升级、文化赋能、村民共富的闲置农房盘活新路子。

主要做法及成效

（一）统一流转集资源，闲地变身兴业地。聚焦闲置农房盘活利用，建立“农户自愿退出、集体统一收储、市场主体运营”的流转机制。村党组织通过民情夜访、入户宣讲，讲清收益账、就业账、发展账，引导村民将闲置农房统一交由村经济联社集中流转、统一规划、统一运营。成立云浮市下小白文化传播公司，明确“专业团队控股运营、村集体持股分红”的股权结构（团队占股51%，村集体占股49%），确保了运营的专业性，形成了紧密的利益共同体。首先以废弃猪圈改造为突破口，街道统筹投入8万元启动资金，用于基础设施配套与规划引导；党员带动群众主动参与盘活利用，仅6天完成60平方米废弃猪圈从清拆到投运的全流程改造，实现闲置老屋快速盘活、高效利用，为后续连片开发树立样板。

▲下小白咖啡屋。

（二）精铸空间塑业态，老屋变身精神场。从物理空间改造向文化场景营造纵深推进。一是修旧如旧，守住乡土根脉。不搞大拆大建，完整保留闲置农房原生肌理，巧用老农具、老家电、老物件布展，让改造“留形、留味、留魂”，让老宅成为看得见历史、摸得到温度的乡村载体。二是一屋一业，构建产业生态。以“下小白咖啡屋”为核心，按功能主题差异化打造儿童友好餐厅、山顶餐厅、糖水铺、文创馆、乡村图书馆等特色场景，形成“月月有新店、季季有新景”的乡村消费矩阵，塑造多元业态，实现长期留客。三是文化铸魂，厚植文明底蕴。深度植入篮球、乒乓球、书法、象棋、信用“五大文化”，把乡风文明、乡村精神、乡村治理成果融入空间设计与运营场景。

▲下白村村民在三治广场打乒乓球。

（三）多维赋能提价值，空间变身共富链。从单次活动引流向长效价值创造递进，实现闲地闲屋空间使用由“聚人气”向“聚产业、聚人才、聚效益”深度转化。一是常态活动，激活乡村流量。依托改造后的咖啡屋、文创馆等空间载体，举办乡村摄影展、青年音乐会、水果文化节、瓦片彩绘、咖啡渣种植等活动30余场，吸引近9000人次参与，让乡村常年有热度、有效益、有活力。二是研学实践，提升社会价值。联动学校、政府部门开展农耕体验、食育课堂、青年培训、公益实践等系列活动，将闲置农房等转化为劳动教育基地、技能实训平台，实现经济效益与社会效益同步提升。三是产业联动，做强共富引擎。以业态为链，以本土农产品为基，开发柠啡、农家轻食等特色产品，融入“下小白风物记”“安塘礼伴”等品牌IP，打通“种植-加工-体验-销售”全链条，推动农文旅深度融合。

▲大地艺术节上，孩子们以稻田为课堂，辨认作物、触摸泥土，用画笔记录丰收景象。

经验启示

（一）选准区位优载体，小空间做出大文章。立足近郊区位、古村风貌与独有“五大文化”，优先盘活连片闲置、改造潜力大、群众基础好的农房，坚持“微改造、精提升”，以小投入撬动大产出，让闲置资源成为乡村发展的优质资产。

（二）专业运营添活力，老村落焕发新潮范。引入专业文旅团队，推行“整村运营”模式，创新“乡村合伙人”机制，吸引餐饮、教育、艺术、自媒体等青年人才返乡入伙，以市场化思维、品牌化运营、年轻化表达，破解乡村“不会管、管不好、没活力”难题。

（三）多方联动聚合力，共建共享走共富路。建立“政府引导、市场运作、村民参与”联动机制，以闲置资源盘活凝聚共富合力。街道统筹规划、配套资金，提供制度保障；村集体统一收储闲置农房，以资源入股保增值；专业文旅团队市场化运营，提升盘活效能；村民通过土地流转获租金、就地就业挣薪金、股份分红得股金、自主经营赚现金，实现“一地生四金”。