广州花都大涡村留用地控规获批，拟打造先进制造产业园

近日，《花都区炭步镇大涡村留用地（CF0604规划管理单元）控制性详细规划深化优化》获广州市花都区城市规划联席委员会规划专业委员会审议通过。该方案聚焦村集体经济发展与推进优质企业落地，以用地优化、弹性配套、空间重组三大关键动作，为大涡先进制造产业园筑巢引凤。

规划范围位于花都区炭步镇，花都大道以北，总用地约5.8公顷，地处大涡先进制造产业园核心位置。此次规划深化优化直击痛点：优化原产业地块用地性质与指标，支持入驻企业产能提质增效；活用市级惠企利民第八批政策措施，公共服务设施总计容建筑面积不超过3万平方米的设施，可按照不高于总计容建筑面积10%的比例配套便民服务功能，丰富社区嵌入式服务综合体业态；活用市级惠企利民第九批政策措施，通过预留最高30%的公共服务弹性面积，让配套从“固定填空”转向“按需定制”。

规划将部分市政公服设施转为弹性预留空间，未来由镇街依据社区老龄化、托育、文体等实际缺口灵活配置功能，确保配套不落空、资源不闲置。同时，公服地块按照不高于总计容建筑面积10%的比例配套便民服务功能，丰富社区嵌入式服务综合体业态，激活发展动力，提升土地价值。

在空间盘活方面，项目推动留用地用地性质优化，提高建筑密度，为先进制造业腾挪优质空间，联动合生TIT国际产业园等既有资源，加速形成智造引领、链群协同的先进制造产业园样板。