高端项目成交持续回暖，天河豪宅半年成交占全市四成

2026年上半年，一线城市高端居住市场表现优异，广州豪宅市场也交出了一份极具分量的成绩单。

据普睿广佛区域数据，广州总价千万级及以上豪宅共成交1566套；总价3000万元以上的顶豪成交量达153套，同比上涨33.04%。更值得关注的是结构性的变化——天河区千万级及以上豪宅成交达716套，占全市同类产品总成交的40.1%，独占鳌头。

总价3000万以上房源成交大涨，核心资产价值被重估

克而瑞重点监测的全国35座核心城市里，2026年上半年，全国35个重点城市总价千万元以上的高端住宅，累计成交总量为17910套，整体成交规模对比去年同期出现小幅收缩。

可当购房总价门槛提升至3000万元以上，市场行情则呈现反转，监控数据显示，总价3000万元-5000万元价位段的房源成交同比大涨38%，5000万元以上顶豪房源成交同样保持11%增长。

广州高端市场行情也在升温，总价3000万元以上的顶豪成交量同比上涨33.04%。这有赖于供应量的基本支撑。

据统计，上半年广州豪宅供应呈现多点开花、优势突出等特点。天河区的保利玥玺湾、保利天曜、凯旋新世界、越秀观樾等，海珠区的中海广府萬宸、中海大境、保利天奕等，荔湾区的保利翡丽甲第，番禺区的香江1号、星河湾半岛五號等项目，具有优越地段和生态资源、精工出品等综合优势，在上半年内的成交都比较活跃，共同推高市场热度。

实际上，2026年开年以来，高端市场的热度，也源自土地市场热度。在深圳，前海桂湾宅地更是历经300轮争夺，以楼面价约9.59万元/㎡、溢价率114%成交；广州更不例外，今年2月份的天河马场地块，历经243轮竞价，最终以约8.55万元/㎡的楼面价成交，一举刷新广州住宅楼面价历史纪录。核心区优质地块的激烈竞逐，直接修复了高端改善的市场预期。

这种信心的修复，除了促使高端住宅成交活跃外，也吸引了“聪明的钱”悄然回流，沉寂多年的外资正悄然重返中国楼市。权威数据显示，海外地产基金结束连续四年净流出态势，2026年实现逆势回流。全球头部资管公司贝莱德在5月再度增持国内房产基金，持续加码核心城市不动产布局。业内认为，高端市场成交在放量，说明市场正在用真金白银为一线城市核心资产重新定价。

马场地块有序推进，珠江新城顶奢生活时刻表陆续输出

如果说宏观数据是信心的催化剂，那么马场地块的实质动工，则是天河豪宅成交爆发的超强支撑。天河区上半年豪宅成交占全市四成，既受益于区域内新品供应增加，更得益于全新地标兑现带来的价值重估预期。

今年4月，珠江新城马场项目正式举行开工仪式，并同步官宣引入顶奢商业SKP与华尔道夫酒店。根据最新招标公告，广州SKP项目计划于近期开工，2029年1月31日完成竣工备案。仅需三年左右，珠江新城将迎来首个SKP顶奢商业体。

在此之前，天河CBD的重奢商场仅由太古汇、K11两大项目并肩撑起，SKP的落定，则将这双核引擎升级为三足鼎立，珠江新城的商业能级由此跃升至全新维度——片区的生活质感与资产价值，也将面临被系统性重估与抬升。

凯旋新世界位于这一格局的黄金位置：项目与马场地块直线距离仅约400米，北靠珠江公园、南临珠江，坐拥“城市绿肺+一线江景”的双重稀缺资源。马场片区的加速推进，意味着凯旋新世界的业主将直接享受“出门即达”的世界级商业综合体配套。

这种“确定性”正在被市场快速定价。据介绍，自马场地块成交以来，凯旋新世界的到访量、成交量同步攀升。现阶段，该项目在售的172-254㎡明星产品及254-835㎡“传世尊邸”成交均衡。“当下，越来越多塔尖客户正在加速布局凯旋新世界这类核心资产。珠江新城宅地几乎断供，凯旋新世界以约4.8万平方米中央园林、约450米超宽楼间距、2.82容积率的低密度指标，在广州中心区内堪称孤品。”项目人士表示。

文｜陈玉霞

图｜羊城晚报资料图