“好房子”建设提速：技术如何落地、成本如何下降？

21世纪经济报道记者柳宁馨 杭州报道

面向未来的“好房子”是什么样？

7月14日—16日，2026亚洲房地产学会（AsRES）、世界华人不动产学会（GCREC）联合国际房地产会议在杭州召开。

（2026亚洲房地产学会、世界华人不动产学会联合国际房地产会议现场，柳宁馨/摄）

联合国人居署能力建设部部长章兴泉博士在主旨分享中表示，住房发展成效离不开顶层制度设计。未来住房政策必须从系统治理的视角出发，将住房作为经济基础设施、社会基础设施和发展基础设施统筹谋划，构建更加协调、高效和具有韧性的全球住房治理体系。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院教授、院长虞晓芬在接受记者采访时表示，房地产发展与城市发展阶段密切相关。过去，我国处于城镇化快速发展期，住房建设首先要解决的是居民“有没有房住”的问题。随着城镇化进入中后期，大量居民的基本住房需求已经得到解决，市场需求也开始从“有没有”转向“好不好”，居民对安全、舒适、绿色、低碳和可持续住房的需求不断增强。

“好房子”建设是系统工程

房地产进入新阶段，“好房子”将成为行业转型的重要方向。

虞晓芬认为，下一阶段，房地产发展首先要围绕“好房子”加快转型，更加重视住房品质提升。要通过建设安全、舒适、绿色、低碳的住宅，为人民群众提供更高品质、更可持续的居住空间。这不仅是房地产行业产品层面的升级，也是城市发展进入新阶段后的一项重要转型任务。

绿城中国副总裁、总工程师肖力表示，“好房子”技术不能停留在顶层研究和样板展示层面，而应依托新建住宅和既有建筑更新，真正走进千家万户。

“当前，我国不少企业已具备成熟的技术和生产能力，但受应用规模限制，相关成本仍然较高。行业应加快形成技术应用共识，通过规模化推广降低成本，推动成熟技术从示范项目走向普通住宅。”肖力说。

中国中建设计研究院有限公司总建筑师赵中宇认为，“好房子”建设是一项贯穿材料、设计、施工、检测和运维的系统工程。新材料、新技术在推广前，应充分开展成本评估、耐久性验证和市场检验，不能将居民住宅作为未经验证技术的“试验场”。同时，应依托实验室和示范项目持续完善技术，并建立交付后的长期运维机制，实现住宅全生命周期品质提升。

当前正处于技术创新加速融入住宅建设的关键阶段。清华大学土木水利学院院长吴璟认为，政府的主要职责是“划底线、降成本、畅回报”，应综合运用规划土地、财税、金融和需求支持等政策工具，通过立标准、强科技、抓项目、优环境，引导企业加大技术投入，推动原则性要求转化为可操作、可持续的政策措施。

技术创新能否转化为市场竞争力，关键在于能否形成消费者可感知、可验证的居住价值。浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双认为，企业应进一步提升技术功能的可感知性、运行可靠性和成本透明度，并通过示范项目、体验馆等方式加强市场认知。

“例如，样板间不应只展示装修效果，还应直观呈现高性能门窗、同层排水、隔音材料等技术对实际居住问题的改善作用。”范建双提到。

“住宅设计应坚持以人为本，关注不同家庭和全龄人群的差异化需求，增强空间的可变性、舒适性和适应性。”浙江东南设计集团董事长裘骏军表示，“好房子”既要具备绿色、节能、防渗漏等良好物理性能，也要成为承载家庭生活和情感价值的温暖空间。

“好房子”不等于“贵房子”

好房子建设是一项系统工程，如何让更多住房成为“好房子”？新一代“好房子”有怎样的探索和标准？

此前，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，各地在国家建设指南基础上，也在探索品质类新建住宅标准。在2025年浙江省“好房子”展上，21世纪经济报道记者曾看到不少“好房子”样板间、新建“好房子”项目展示。

例如，在杭州钱江新城二期的一个绿城项目，架空层同样做了特殊设计，打造全龄阅读、女性专属、儿童剧场与茶室社交等主题空间，搭建起功能和美学统一的有机社区。

肖力指出，“好房子”建设的关键不是简单增加投入，而是把有限资金用在真正改善居住体验的环节。企业应减少无效装饰和同质化竞争，将更多资源投入门窗、保温、隔音等可感知的性能提升。同时，应加快高性能部品的国产化和本土化适配，在保证质量的基础上降低成本，推动优质技术普惠应用。

赵中宇表示，“好房子”不等于“贵房子”，不能依靠大户型、豪华材料和高成本简单堆砌。应坚持实用、适宜和普惠导向，通过精细化设计提高空间利用效率，合理应用绿色低碳、智慧安防等技术，以适宜的成本提升住房的舒适性、灵活性和安全性。

范建双认为，企业应从“营销驱动”转向“品质驱动”，加强对基础工程和隐蔽工程的投入，并完善住房交付后的运维服务，还可探索房屋维修险、外墙渗漏险和厨卫防水险等产品，降低居民后期维修负担。

“不同价位的住宅都可以通过合理设计实现品质改善。随着消费者居住需求不断成熟，市场关注点将由豪华配置和营销概念转向空间使用、健康舒适和功能细节。企业应减少无效成本投入，让住宅回归生活本身，以更合理的成本实现更高品质的居住。”裘骏军表示。