房价连涨4个月，广州楼市复苏与分化持续

21世纪经济报道记者 吴抒颖

广州楼市稳步向前。

国家统计局7月15日发布的2026年6月70城房价数据显示，广州房地产市场延续回暖态势，一、二手房价连续四个月实现环比上涨。

其中，广州6月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，二手房涨幅领跑70城。自今年3月以来，广州楼市已连续4个月保持回升势头。

价格企稳的同时，广州一二手房成交也在持续回暖。

据广州市住房和城乡建设局介绍，今年上半年，广州房地产市场回稳向好态势进一步稳固，成交稳步增长，库存持续优化。

综合克而瑞等机构数据，今年上半年，广州一二手住宅总成交84247套。其中，一手住宅成交30889套，成交面积348万平方米，同比增长2%，成交均价3.54万元/平方米，同比增长4%；二手住宅成交53358套，成交面积534.87万平方米，同比下降约6%。

在“穗八条”的带动下，上半年广州楼市成交量保持平稳。其中，一手市场在房票政策、“以旧换新”的加持下，成交量维持稳定；二手房市场成交依靠高性价比房源支撑有所回暖，整体市场处于筑底调整阶段，市场全面企稳尚待时日。

量价企稳

广州楼市在今年上半年逐渐走出谷底。

广州市住房和城乡建设局发布数据显示，今年上半年，广州一手商品房累计成交稳定增长，市场结构持续优化。今年前6个月，广州全市一手商品房网签面积507.86万平方米，同比增长10%，增速比一季度提高1.3个百分点。其中，一手住宅网签面积385.45万平方米，同比增长3.8%，增速比一季度提高2.7个百分点。

广州成交量走高，主要来自三个供应大户。

从分区情况看，黄埔、天河、南沙三区一手住宅网签面积同比分别增长53.9%、36.4%、21.7%。分类型看，一手住宅同比保持增长的同时，一手商业、办公、车位成交保持活跃，同比分别增长8.6%、24.8%、60.8%。

黄埔、南沙是广州楼市政策支持力度最强的两大区域。这两个区域同时在“以旧换新”置换、人才购房补贴两端给予多重优惠，政策组合拳也持续拉动新房成交，加速库存去化。

黄埔区今年6月中旬发布的数据显示，黄埔城中村改造房票推出后规模持续扩大，目前区域房票规模已突破74亿元，超3400户村民使用房票购置新居，同时带动区域超20万平方米商品房库存去化。

根据黄埔区发布的数据，黄埔首期、二期共预留近150亿元专项借款资金用于房票安置，并计划于2026年全面完成。

今年7月，黄埔区进一步祭出购房补贴大招。

黄埔区针对符合条件的人才购房者推出了“人才房票”，全日制本科或高级技师可申领10万元补贴，全日制硕士研究生或副高级职称、特级技师可申领15万元补贴，全日制博士研究生或正高级职称、首席技师可申领25万元补贴，出站1年内到本区工作的博士后可申领30万元补贴。

一位黄埔区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，今年6月以来，在部分开发商促销还有补贴的带动下，一手房市场明显有好转。“这两个月二手房是传统淡季，成交弱了一些，但是我和我们同事做一手房市场成交是不错的，黄埔目前的价位也相对合理，购房者入场需求增强。”

南沙则是在今年5月通过区属国企南沙开建发布住房“以旧换新”实施方案。根据方案，南沙“以旧换新”首批试点收购存量房总额度达30亿元，覆盖广州市范围内符合条件的存量房。

分化持续

尽管广州房地产市场出现了整体回暖的信号，但或许并非全面回暖。

一个观察市场变化的指标是库存量，当前广州全市的库存水平已经明显回落。截至6月末，广州全市一手住宅去化周期15.3个月，环比缩短0.3个月，持续处于合理区间。

但是，各个区域之间的库存情况并不均衡。

克而瑞统计的数据显示，截至今年6月底，花都、增城、番禺、南沙和黄埔库存量较大，去化周期也均超过20个月，其中花都区去化周期高达27.9个月；荔湾、天河和海珠库存量则相对可控，其中天河去化周期为15.9个月，为全市最低水平。

区域之间热度差异巨大，房企也并不盲目投资。

一位广州本土房企的人士告诉21世纪经济报道记者，今年的投资思路是聚焦核心板块热门地块，一些缺货较久、存在板块内部置换需求的地块也会适当考虑。“肯定不会是全面布局的投资，因为广州这些年城市更新的区域不少，在很多新房释放的前提下，不是每个项目安全阈值都足够高。我们现在寻找的是点状机会，一项目一议。”

尽管市场呈现出分化，但需求仍然存在。更值得关注的信号是，在传统的淡季，广州楼市仍然保持热度。

今年6月，广州全市二手住宅成交面积91.82万平方米，同比增长3.7%；此外，今年6月典型二手住宅周均带看量比前5个月周均水平增长16.6%。

这似乎意味着，广州房地产市场已经出现筑底回稳的信号，市场将在一二手房的联动下，逐渐走出周期底部。

中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。

黄瑜强调，从市场恢复节奏来看，2026年上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计将沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”的路径逐步迈进。

黄瑜还预计，今年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%，2026年下半年销售降幅或有所收窄。

筑底信号出现，但市场的分化也在持续。广州房地产市场，仍待转机。