琶洲地价冲破6万，总价千万级畅销新品趁势加推

近期的海珠区琶洲板块备受关注。先是6月底琶洲中二区AH041208地块出让，历经88轮激烈竞价最终成交，楼面地价突破6万元/㎡，直接冲入广州地价历史排行前三名。而在日前，琶洲南区AH0902、AH0904地块公示调规，多宗商业用地调整为居住用地，容积率统一降至2.5，规划中央生态绿轴与纯粹居住组团，优化全域滨水居住界面。

地价走高、供应释放，本质是市场、高净值人群对琶洲板块价值的集体认可。实际上，琶洲经过十年发展，已集聚超3.6万家科创企业、超16万数字产业高阶人才，官方数据显示，琶洲试验区2025年全年营收超4500亿元。

但在这样的产业基底上，琶洲板块近年出让的宅地屈指可数，且多以小规模地块为主，产业人口持续涌入与居住资源供给呈现失衡之势。这也是保利天奕自推出后持续畅销的根本原因。

16日，羊城晚报记者从保利天奕了解到，该项目由2024年底保利拿下的琶洲南三宗宅地开发而成，整体容积率低至2.5，是保利发展落地“好产品、好服务、好生活” 三好体系的全国首座“天奕”产品。

该盘自2025年4月首次开盘以来，短短1年时间，一期、二期已悉数售罄；依托央企“开发+经营+服务”的一体化综合实力，商业、教育、园林、会所四大核心配套已全部实景落地，本月，三期的艺术门楼、度假式主题园林谧境也迎来全面实景开放。

据介绍，现阶段该盘在售的是其三期组团，在持续迭代升级后，已全新打造出“规划进阶、园林进阶、产品进阶”的新品组团。即日起加推建筑面积140-180平方米左右的板式新品，总价约1000万-1500万元幅度。