新“深圳速度”！数字建造让商业楼“速成”医院

当城市不断向上生长，核心区土地资源日趋紧张，优质医疗服务如何真正走到市民身边？近日，在前海宝中蓝湾商务中心，深圳市中医院针灸推拿中心、深圳大学总医院口腔中心开启试运行，这一由中建科工承建的“商改医”项目，建设周期从建设传统医院的5年压缩至11个月，投资仅为原方案的3.2%，以智能建造跑出民生服务的“新深圳速度”。

花30天为墙板选色，数字建造“让所有不标准变成标准”

走进前海宝中蓝湾商务中心5层，崭新的深圳大学总医院口腔中心空间明亮，简洁、柔和的空间设计缓解了就诊市民看牙时的紧张感。中心内口腔诊疗、影像检查等配套设施齐全，口腔手术区按照院感要求组织分区和流线，满足种植外科等专业诊疗需求。中心内还配置了专业空压、负压、纯水、放射防护、数字技工等系统，为口腔诊疗提供稳定、安全、高标准的技术支撑。

将商业楼高效改造为建设门槛高的专业口腔医院，数字建造彰显现代建筑硬核实力与建筑匠心。“数字建造让所有不标准变成标准。”深圳市建筑工务署设计管理中心副主任、项目主任王子佳谈到，只要提供准确的尺寸等数据，所有定制在流水线上加工都是标准的。例如，口腔手术室作为单元划分，不用分板，大幅提升效率。又如细到墙板颜色，历时30天选色，选择了比常规白更白的“定制白”，这样的定制化逻辑大量应用。

打造新中式空间，市民体验一站式品质中医服务

而在大楼11至12层，充满中式风格的深圳市中医院针灸推拿中心让人顿感“治愈”，木格栅、月洞门、中药展示等设计元素，让整体空间安静、舒缓。

市民可在中心完成问诊、抓药、理疗、康复等一站式中医服务。诊室采用装配式隔墙，可根据不同诊疗场景调整组合；针刀、埋线等侵入式治疗空间独立设置；针对艾灸、熏蒸等功能，专项配置独立排风及净化设施，减少气味干扰，提升就诊体验。

导入“超级施工图”，让“旧条件”与“新功能”精准衔接

在CBD大楼里建医院，这是一场深圳探索“商改医”、盘活存量商办空间、补齐片区优质医疗资源的重要实践。数据显示，项目总改造面积约1.16万平方米，原有设施整体利用率超70%，有效节约土地资源、减少重复建设、焕新存量空间，让优质医疗服务主动走到市民身边。

中建科工发展有限公司项目经理蒋博告诉记者，项目同步推进医疗配套资源共享，检验室、消杀设备等医疗配套设施实现“一套设施、多方共用”。数据显示，两中心总投资8878万元，仅为原方案的3.2%，节约政府投资26.8亿元；建设周期从建设传统医院的5年压缩至11个月。这种“小而美”的专科布局，既满足高端医疗需求，又避免资源浪费，为城市更新与医疗扩容提供了可复制的解决方案。

“现状建筑改医院，难点在于’旧条件’和’新功能’的精准衔接。”蒋博说，面对大楼原有结构复杂、管线条件受限、医疗规范要求高，多专业交叉界面密集等挑战，项目通过BIM建模、点云扫描、VR复核、4D施工模拟等数字化手段，提前排查管线碰撞和空间冲突，优化施工组织；依托数字建造管理平台，对进度、人员、安全、材料、质量等进行全过程管控，实现问题线上闭环、过程可追溯、管理更精准。

项目还导入“超级施工图”建设管理体系，将设计标准、材料定型、专业界面、施工工艺前置整合，形成“看得懂、算得准、做得出、验得清”的图纸成果。通过全专业协同、全界面统筹、全过程管控，把复杂节点提前想清楚、把品质标准提前定清楚、把施工要求提前讲清楚，推动医疗改造从“现场协调”转向“图纸预控”，让设计品质精准落地。

深圳“商改医”经验复制，助力优化城市公共服务供给方式

在有限空间内，完整落地“小而美”的专科医疗功能，一楼两院，各展所长。这一改造成果得益于深圳推广“以筛代改、装修为主、改造为辅”的最小改动思路，优先选择基础条件较好的现有建筑，在满足医疗功能、消防安全、医院感染防控、机电保障等要求的前提下，尽可能保留原有主体结构和机电基础，实现了存量空间焕新与民生品质提升的双赢。

“商改医”改的不只是建筑功能，更是城市公共服务供给方式。“商改医”项目实践发挥示范带动作用，吸引一批名医名院、优质社会办医机构、外商独资医院以“商改医”形式加速集聚。数据显示，2025年以来，深圳新增“商改医”改建面积31.7万平方米，47家新设医疗机构依托存量商办物业落地运营，累计盘活闲置商业空间超31万平方米，推动国际化、高端化医疗资源加快汇聚，助力深圳打造民生幸福标杆城市。

南方+记者 戴晓晓