深圳二手住宅议价空间持续收窄 改善型住房成交占比有所提升

深圳二手房市场近期交易保持平稳。深圳特区报&读特记者从乐有家研究中心了解到，截至7月26日，深圳二手住宅平均议价空间为9.12%，较上月缩小0.23个百分点。与此同时，深圳乐有家门店本月二手住宅累计签约量同比增长19%，保持近6年来同期较高水平。

门店成交保持一定活跃度

从全市网签情况来看，上周（7月20日至26日），深圳全市网签一手住宅747套，二手住宅1032套。截至7月26日，7月全市累计网签一手住宅2914套，二手住宅4087套。

受台风天气影响，上周市场看房活跃度有所下降。乐有家研究中心数据显示，上周深圳门店二手住宅带看量环比下降19.81%，一手住宅带看量环比下降19.53%。

不过，成交端仍保持一定活跃度。上周深圳乐有家门店二手住宅签约量环比下降3.70%，本月累计签约量同比增长19%。

二手住宅议价空间继续收窄

数据显示，截至7月26日，深圳二手住宅平均议价空间为9.12%，较上月缩小0.23个百分点。

乐有家研究中心研究员表示，议价空间缩小，意味着在交易量持续活跃，土地市场火热的背景下，卖方信心正在恢复，买卖双方博弈加深；同时也说明房价底部支撑在增强，供需关系趋于改善，价格进入企稳修复阶段。

成交结构有所调整

从成交总价来看，7月深圳市场仍以中低总价房源成交为主。500万元以内房源成交占比达60.1%，是市场成交主体。

与此同时，中高总价房源成交占比有所提升。其中，800万元至1000万元房源成交占比为7.0%，环比上涨2个百分点；1500万元以上房源成交占比为5.0%，环比上涨0.4个百分点。

从上周成交情况看，1000万元至1500万元房源成交占比环比提升5.6个百分点，800万元至1000万元房源成交占比环比提升3.4个百分点。成交面积方面，90平方米至144平方米住宅成交占比环比提升8.2个百分点，144平方米以上住宅成交占比提升4个百分点。

业内人士表示，当前深圳二手房市场成交仍以刚性需求为基础，同时改善型需求逐步释放，成交结构呈现一定变化。

（受访单位供图）

编辑 黄小菊 审核 马如骁 关越 潘未末