“科技新贵”青睐全款买房！深圳千万豪宅越贵越好卖？

过去的上半年，深圳全市一手预售住宅成交同比与环比此消彼长。1月—6月，深圳全市共成交一手预售住宅10897套，同比减少逾1/4，减幅高达27.8%，环比则上升15.3%。

不过，特别值得关注的是，今年以来深圳的豪宅市场表现突出。如，5月下旬，单价高达39.86万元/㎡的中信城开信悦湾519㎡顶层复式房源快速成交；6月30日，备案均价18.58万元/㎡的安缇雅苑推出72套房当日售罄。

“深圳湾—前海—宝中”成豪宅黄金海岸线

根据乐有家统计数据，今年以来，深圳不乏均价十数万元/㎡，甚至均价超过8000万元的豪宅快速售罄，即便未售罄，去化率也均在9成甚至更高区间。在二手住宅方面，乐有家数据显示，7月上旬，深圳1500万元以上的豪宅占比大幅跳升至6%，达到今年以来最高。

今年1月-7月上旬深圳二手住宅成交总价分段。

在豪宅成交“火热”的同时，另一个现象也特别值得关注——二手豪宅业主全款购房比例占比颇高。根据乐有家研究中心近3年的统计数据，今年1—7月，乐有家1500万以上成交房源中，选择全款购房的占比达34.6%，在所有总价段中全款所占比例最高；此外，1000万—1500万的二手住宅业主选择全款购房的占比也超过了1/4，高达25.7%。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕分析指出，这类买家一是来自深圳企业主、高管、科技新贵，愿意一次性付款锁定深圳核心资产；二是部分“卖一买一”的置换家庭，手握回款，也更愿意全款购房。

根据乐有家整理的今年上半年深圳豪宅项目“成绩单”，中信城开·信悦湾、深圳湾1号·瑞公馆、中海安缇雅苑、深圳湾澐玺、观潮府和招商海晏府获得了购房者的高度认可，投出市场票。

2026年上半年深圳新房豪宅开盘表现。

唐俪瑕认为，2026上半年是深圳豪宅市场名副其实的“高光时刻”，尤其是深圳湾片区的顶级豪宅，接连上演“开盘即售罄”的盛况。这六大顶级豪宅均位于深圳湾-前海-宝中这条黄金海岸线上，成交总价从数千万到上亿不等，这也再次印证，在分化加剧的市场中，核心地段叠加极致产品力，始终是穿越周期的硬通货。

“科技力量”成为豪宅购房新崛起群体

据了解，由于来访客户持续增加，安缇雅苑临时将验资门槛从1000万元提高至2000万元，也让它成为近期深圳门槛最高的豪宅新盘。安缇雅苑项目工作人员表示，该项目购房人群中，金融业和科技行业占比分别约五成和两成，传统行业约三成。

克而瑞深圳区域监测数据显示，今年一季度，深圳3000万元以上住宅成交同比增长154.55%，90后购房者占比已超过三成，企业高管与科创人才构成主力。

关于深圳豪宅市场购房群体的变化，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿以一个生动的案例进行了解答。“有企业主表示，其关注到深圳的豪宅项目现场，曾有年龄并不大的科技企业从业者账户资产达到10位数，这让企业主心生感慨”。吴睿表示，这说明高端住宅尤其是豪宅购房群体的变化趋势日益明显，一些身价并不低的企业主自嘲老登们要给新登们让路了，未来是属于他们的时代。

关于一次性付款购房的情况，安缇雅苑项目工作人员表示，该项目一次性付款的购房者占比并不高，大约占一成，绝大部分客户还是选择分期付款或按揭贷款。他分析认为，这部分客户“钱生钱”的能力很强，在他们看来，资金在手里能产生的收益高出贷款利息不少，他们更愿意用资金创造更多的财富。

在今年上半年热卖的豪宅项目中，招商海晏府和观潮府占得两席。招商海晏府项目人员表示，该项目客户多为前海工作生活的高知家庭，看重工作与生活的时间成本。据观潮府项目工作人员介绍，观潮府成交业主以西部滨海高净值家庭为核心，近半数为宝中本地豪宅置换客，超七成来自前海、科技园科创高管与民营企业家，整体为纯自住终极改善需求。具体来看，1700万级的143㎡房源对应二孩中产家庭，2300万级168-188㎡对应企业高管，4000万级海景大平层面向企业主与资产收藏家，高度看重海景稀缺性及纯大户圈层等。

从今年上半年热卖的深圳豪宅新盘来看，似乎越贵的豪宅卖得越快，高端人居项目凭借其良好的区位地段资源及与时俱进的产品规划，成为重要的资产配置标的与选择趋势。

撰文：邱永宽