7月深圳二手房成交创六年同期新高，每4个买家1个全款

在传统楼市淡季的7月，深圳楼市仍旧交出了一份亮眼的成绩单。深圳市住建局数据显示，7月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。当月二手住宅网签4795套，虽环比微降6%，但同比上涨3%，创下2020年以来近六年同期成交新高。而更引人关注的是，上半年深圳二手房交易中一次性付款比例已攀升至25.3%，相当于每4个购房者中就有1个选择全款支付。

“淡季不淡”，住宅总网签同比增长超一成

深圳市住建局数据显示，7月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。乐有家研究中心监测进一步显示，含商业、办公等在内的一二手商品房总网签量为10367套，同比上涨约一成。

尽管环比6月有所回落，但放在历年7月来看，这份成绩单堪称亮眼。乐有家研究中心指出，其门店实际签约量同比仍有7%的增长，处于近6年同期最高水平，“4·29”新政红利的长尾效应仍在释放。

新房方面，7月一手住宅预售与现售合计网签3529套，同比大涨33%。改善型楼盘表现突出，南山区安缇雅苑开盘售罄、宝中观潮府“三开三捷”，龙华云颂玖章花园、盐田驭海隽府等开盘当日去化超八成，刚需与改善需求同步支撑市场。

价格博弈加剧：二手均价回调，挂牌价持续走低

与成交量韧性不同，价格端更显谨慎。乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅成交均价为6.0万元/平方米，在连涨3个月后首次回调，同比仍涨1.2%。业主挂牌均价则一路走低，7月报5.85万元/平方米，环比微跌0.5%，近一年累计降幅达8.0%。

不过，议价空间正在收窄。当前二手住宅平均议价空间已降至9.01%，连续7个月收窄，成交价与挂牌价的价差缩小至0.15万元/平方米，市场在低位寻找新的平衡。

全款买房比例上升：二手房一次性付款占25.3%

贝壳深圳研究院数据显示，上半年深圳二手房交易中，一次性付款比例已高达25.3%，相当于每4组成交客户就有1组全款付清。新房市场这一比例可能更高，开发商为加速回款，往往给出更多折扣鼓励全款。

业内分析认为，当住房逐步剥离金融属性，回归“大宗耐用消费品”本质，购房者首要考量已从“升值预期”转为“风险可控”。全款支付既能降低杠杆、规避利率波动，也成为锁定交易安全性的重要方式。

后市展望：8月平稳，期待“金九银十”

对于后市，业内预期8月将延续当前的平稳行情，缺乏新政策热点，LPR下调概率低，贴息等传言提振作用有限。但长远看，深圳“人房地钱”多要素支撑力较强。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，深圳人口净流入规模大、商品住房存量小、资金总量充裕，上半年GDP同比增长5.8%，刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展空间广阔，展望“金九银十”市场将更稳定。

撰文：蔡攀攀