稳步穿越周期！越秀房产基金发布中期业绩，借贷比率优化至41.9%

来源：羊城派

8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”）公布2026年中期业绩。上半年，国内商业地产步入存量提质、结构优化的全新阶段，市场整体处于内生升级的调整窗口期。面对复杂宏观环境与行业周期压力，越秀房产基金财务表现健康，2026年上半年实现经营收入7.67亿元（人民币，下同），物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%。

财报数据显示，面对市场的不确定性，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。在复杂多变的利率环境下，基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本，持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位，维持一贯稳健的流动性管理政策。到期再融资方面，首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券。

值得留意的是，业绩方面，零售商场板块紧抓年轻消费趋势，以场景营造、首店焕新提振销售，广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。广州VT101维多利广场完成101PARK开放式潮流街区整体改造，实现从传统购物中心向开放式青年社交街区迭代；7月街区启幕期间，客流同比上涨28%，销售额攀升32%，多家品牌创下历史新高；通过精准首店招商与常态化年轻向活动运营，搭配已落地的多家标杆门店，叠加街头潮流展演、主理人原创快闪、沉浸式国风市集等场景化运营，上半年有效推动主力租户优衣库门店销售同比增长41%，商场客流量及销售额均实现双位数增长。

酒店公寓业态精准抢抓入境商旅复苏、大型国际展会落地红利，客源渠道持续拓宽，同时以分秒必争的节奏把握旺淡季切换窗口，稳步推进翻新改造同期进行，上半年依然稳守房价、收入双增长。广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%，期内平均房价同比提升13.4%；每间可供出租客房收入（RevPAR）同比上涨6.8%，创下开业以来新高。广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长短租多元客群需求，平均房价同比提升5.1%，上半年经营收入同比增长2.0%，创下历史同期最佳成绩，持续领跑广州高端服务公寓市场。

公开数据显示，越秀房产基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。

文｜记者 戴曼曼