珠海万山区首张海岛历史住宅不动产权证发放

来源：南方+

2026年8月14日，对珠海万山海洋开发试验区桂山镇桂山村村民吴和英而言，是意义非凡的一天。当日，她顺利领到了期盼已久的房屋不动产权证书，这也是《珠海万山海洋开发试验区有居民海岛居民已建住宅确权登记暂行办法》实施后，全区办结的首宗海岛历史住宅确权登记。

这本沉甸甸的不动产权证书，不仅为海岛老宅厘清了合法权属、赋予了法定身份，更标志着万山区破解海岛居民住宅确权登记历史遗留问题取得实质性突破。

桂山岛新昌巷1号，一栋依山而建的老房子，见证了吴和英一家几十年的生活变迁。但由于历史原因，这栋房屋一直没有办理产权登记，权属不清、手续不全，成了压在一家人心头的石头。

因地处离岸海岛，海岛土地性质特殊、历史资料不全等多重历史因素，万山区居民自建房长期无法纳入正常的不动产登记渠道，直接影响居民的继承、翻修等合法权益。

面对海岛住宅确权无成熟参考范本、现有法律法规无法适配万山特殊海岛用地现状的现实困境，区管委会组织深入各镇开展“地毯式”调研摸排，走村入户倾听群众诉求，全面摸清历史遗留问题的底数与症结。同时，召开专题研究，针对权属认定、测绘标准、审批流程等核心难点逐一梳理、反复论证，力求在政策框架内找到最优解。

经过多轮征求意见与修改完善，最终报请珠海市人民政府同意，于2024年10月28日正式印发实施《珠海万山海洋开发试验区有居民海岛居民已建住宅确权登记暂行办法》，为海岛历史住宅确权登记工作划定标准、明确流程、提供政策支撑，从制度层面打通了困扰海岛居民的房屋确权登记堵点。

政策出台后，关键在于落地。作为确权登记工作的统筹部门，珠海市自然资源局万山分局迅速启动推进机制。2025年9月，分局联合市测绘院工作人员登上桂山岛，对吴和英的房屋进行现场勘测和四邻指界。测绘人员架起仪器，仔细标注每一处边界；邻居们现场签字，确认指界。随后，村委会审核公示、镇村共同厘清产权归属、多部门联合审批……

2026年8月14日，在珠海万山区、市不动产登记中心、市自然资源局万山分局、镇村等多方见证下，吴和英接过那本鲜红的不动产权证书时，她激动地说：“这么多年了，房子终于有了名分，心里踏实了！”