楼市淡季不淡！广州房价指数连续5个月上涨，成交持续活跃

来源：广州日报

今天，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，广州一二手住宅房价环比指数已经连续5个月上涨。

记者综合广州市住房和城乡建设局的数据以及一线“踩盘”情况发现，在房价回升的情况下，市场成交持续活跃，传统淡季不淡，楼市“穗八条”加速释放政策效力。近期多个新推出的项目，首开当期去化率达到80%以上。

7月，广州挂牌出让的住宅用地大幅溢价成交。一系列飘红的数据表明，购房者、房企对广州房地产未来发展信心充足。

统计数据：一二手房价环比指数连续5个月上涨

今天，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份广州一手住宅销售价格环比指数100.1，二手住宅销售价格环比指数100.4。这意味着，广州一二手住宅房价环比指数已经连续5个月上涨，市场回稳向好态势不断巩固。

记者从广州市住房和城乡建设局了解到，在房价回升的情况下，市场成交持续活跃。随着提升公积金贷款额度、发放“卖旧买新”专项补贴、国企收购二手住房等政策效应持续释放，近期市场活跃度保持高位。7月以来全市一手商品房网签面积同比保持正增长。7月1日—31日全市一手商品房网签面积较去年同期增长5.8%，其中一手住宅网签面积较去年同期增长9%。8月上半月（8月1日—15日）一手商品房网签面积较去年同期增长15%。

市住房和城乡建设局介绍，近期不少项目成交亮眼，新推出销售的一些项目首开当期去化率达到80%以上。开发企业拿地信心也在增强，7月广州挂牌出让的住宅用地大幅溢价成交，表明房企普遍看好广州市场基本面，对房地产未来发展保持充足信心。

市场热度：七八月淡季不淡，来访量环比提升

上周五，记者走访白云区的两个热销楼盘，销售总监均表示，进入七八月，广州楼市表现超乎预期，包括客户来访量、成交量、成交转化率都有提升。

“我们是7月份的广州销冠，从网签面积到销售金额都是第一。”在云城东路东侧的一个楼盘，项目销售总监董雪梅说。项目单价介乎6万元到8万元，面积在128平方米到200平方米。开盘两个月，周均来访达到200组上下，周均成交基本在10套以上。现场销售进度表显示，首开约200套房源，销售率已经超过80%。

润云路西侧的一个楼盘，面积从100平方米到138平方米，总价在500万元到800万元。项目今年3月开盘，现在全盘销售比例已经超过60%。

“进入8月，每周的来访都环比提升10%~20%，这个月销售已经逼近20套了。”项目营销负责人侯俊杰说，“传统来讲，七八月是楼市淡季，但现在淡季不淡，反而实现了比较好的销售势头。”

购房者说：好地段、好房子打动置换改善客户

余女士和女儿陈小姐一起来看房，横向对比了不同楼盘，对云城东路东侧的项目情有独钟，符合她们心中的“好房子”标准。“首先它能看到白云山，然后周边配套也很齐全，离地铁口也不会很远，主要是这里的设计比较吸引人。”陈小姐说。

“说实话，辛苦一大半辈子了，也没住到一个好的房子。现在住的房子也是很小的，我想住得宽敞一点，环境好一点，孩子也都大了，想置换一下。”余女士说，“这个楼盘的品质、设计，我都觉得蛮合理的，现在是想买。虽然还是有点担心压力大，但是房子我们是很满意的。”

好地段、好房子，是这两个楼盘销情飘红的自身原因。两个项目都位于白云新城，临近地铁站，户型专门针对近年的新趋势进行设计。“小区周边有两个地铁站、三条线路，高层单位可以远眺白云山摩星岭。”侯俊杰说。董雪梅介绍：“项目前期发放了200多份调查问卷，针对潜在客户需求展开设计，整个小区都是板楼两梯两户的南北通透户型，基本做到四房三卫双主套。”

政策助力：“穗八条”减轻月供压力，购房决策提速

4月底以来，广州推出房地产“穗八条”政策，包括提高公积金贷款额度、“卖旧买新”补贴、国企收购二手房等，成为推动楼市的外部助力。

两个楼盘的销售负责人都不约而同地提到公积金贷款的新政。董雪梅举例说：“有客户是在央企上班的双职工，他们公积金贷款额度可以去到260万元左右，相比之前多贷100万元~160万元的公积金，月供轻松了很多。”“项目使用公积金贷款的比例超过60%，接近70%。广州新政的出台，对于这部分客户是非常大的助力。”侯俊杰说。

“新政强化了客户信心，客户明显感觉到政府在维护市场稳定，不会担心说我今天买了房子，后续是否还会有大的波动。”侯俊杰说，市场的观望情绪已逐渐消退，想法正转化为行动，“近一个月，我们客户基本上不会超过三次来访，很多客户在第二次来访时就能够跟家人达成一致，做出很明确的选择。”

广州楼市淡季不淡，令市场对于“金九银十”有了更高的期待。侯俊杰说：“在政策的助力之下，整个市场回归稳定，客户的决策周期缩短，相信‘金九银十’会有更好的销售势头，我们也会同步准备好销售政策去助力旺季。”

文、图/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩

广州日报新花城编辑：赵小满