《住房公积金管理条例》迎重磅修订，房地产服务概念盘中走强|异动情报

8月19日，房地产服务板块盘中上涨3.90%，相关成分股中，南都物业（603506）上涨10.00%，特发服务（300917）上涨6.49%，我爱我家（000560）上涨6.48%，中天服务（002188）上涨2.55%，招商积余（001914）上涨1.74%。

消息面上，国务院修改《住房公积金管理条例》， 装修、物业费纳入提取范围，拓宽提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费。

广发证券研报指出，当前房地产服务行业处于淡季压力逐步缓解的阶段，新房市场50城成交面积同比由负转正，二手房市场活跃度更高，政策层面聚焦城市更新与住房保障机制完善，主流房企股价表现优于板块，龙头开发商PB估值处于历史底部，具备价值修复空间，建议持续超配低位优质开发企业。

国盛证券研报指出，2026年房地产服务行业基本面仍处于L型拐点左侧，总量回升动能不足，新房去化偏弱、二手房量增价承压、库存高位叠加拿地谨慎，行业右侧拐点尚缺有效催化，结构性机会集中于拿地与销售表现突出的头部国央企及少数优质民企，具备alpha能力的品质房企有望率先跨越资产负债表压力最严峻阶段。

相关个股：

南都物业（603506），公司深耕长三角区域的综合性物业服务提供商，以住宅与商业物业管理为核心，依托国资背景与高复购率项目持续巩固浙江前三区域龙头地位；

特发服务（300917），公司为深圳国资委控股的高端园区IFM服务商，深度绑定华为、腾讯等科技巨头，凭借自研智慧物业平台与95.6分客户满意度领跑细分赛道；

我爱我家（000560），公司是国内领先的房地产中介服务商，聚焦二手房与租赁交易及资产管理，依托2600余家线下门店构建全国性服务网络；

中天服务（002188），公司是华东地区具有较强影响力的物业服务商，以标准化服务体系和区域深耕经验覆盖住宅、商业及公建项目；

招商积余（001914），公司为A股物管龙头，背靠招商蛇口央企资源，在机构类物业领域优势突出，具备行业最优应收账款周转效率与强劲经营性现金流支撑。

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