“降价潮”来了？江门出现首个主动降物业费的小区

近日，江门市江海区国樾府小区发布物业费下调通告，自8月起住宅、商铺、车位物业费同步下调，成为江门首个主动降低物业费的住宅小区，引发市民广泛关注。

融信·大发·弘阳国樾府位于江海区礼乐板块，2021年正式交付，共规划8栋17-33层住宅洋房、总户数760户，配套临街商铺及700平方米社区公共服务用房。

根据小区物业服务中心发布的通告，本次调价包括：住宅物业费由2.4元/㎡/月降至2元/㎡/月，商铺由4元/㎡/月降至3.3元/㎡/月；标准车位管理费由60元/个/月降至45元/个/月，子母车位由120元/个/月降至68元/个/月。

以一套100平方米的住宅计算，每月可节省物业费40元，一年能省将近500元。

公告显示，本次调价自2026年8月1日起正式生效，8月1日后产生的物业费用统一按新标准收取。针对调价前业主已预缴的物业费、停车费，物业公司将统一核算差额，结余部分自动顺延抵扣后续费用。

针对市民普遍关心的“降价是否伴随服务缩水”的疑问，物业方明确表示，本次调价是在保证物业服务品质不降级、服务标准不缩水的前提下推行，初衷是回馈业主长期支持、减轻业主生活开支压力，不会降低物业服务质量。

市场主动让利的同时，县域层面的政策规范也已落地。早在今年7月底，鹤山市发展和改革局印发通知，明确自8月1日起对物业服务收费实行政府指导价最高限价管理。

其中，高层住宅物业费最高标准为1.8元/㎡/月，多层住宅为1.2元/㎡/月，保障性住房对应最高标准分别为1.2元/㎡/月（有电梯）、0.8元/㎡/月（无电梯）；车位收费同步设置上限，整体实行“限价不限下浮”机制。政策同时要求物业企业做好收费公示，不得增设合同外强制收费项目。

事实上，物业“降价潮”并非江门孤例，多地已出现物业费下调趋势：中山合生帝景城三个月内连降两次物业费，降幅超三成；今年6月以来，广州增城已有11个小区物业费主动或依规下调，8个项目取消“超一级”收费标准；佛山年内更有超50个小区下调物业费，普遍降幅超15%。

业内人士认为，从官方出台限价政策划定行业红线，到市场主体主动让利回归合理定价，物业行业正逐步告别粗放发展模式，转向以“质价相符”为核心的良性竞争。随着业主维权意识提升、行业监管持续完善，收费透明化、服务标准化将成为江门物业行业高质量发展的方向，预计后续或将有更多小区跟进调价。

撰文：吕泳怡