一座岭南古村的“反过度商业化”实验

来源：南方+

迳口旧村，一栋栋青砖房被巷道分割。一扇古朴的木门后，藏着一方名叫适庐的庭院。罗汉松倚角落而立，透过一孔圆洞，可见古朴茶室。

院落主人黄泓熹喜欢在茶室静坐。热水注入壶中，满室茶香氤氲。他背后，一块老旧雕花木窗镶嵌在青砖墙上，光线穿透窗格投射到室内。这个充满中式美感的庭院，几年前是三间快要倒塌的猪舍。

与适庐一起生长的，还有其他特色院落，以及茶室、咖啡、私房菜等原创业态。

它们所在的深圳市光明区迳口社区，有800年历史的黄氏大宗祠，抬头可见大顶岭满山青绿。驱车十分钟，就能从这片绿野隐村切换到繁华都市。

但长期以来，社区99%的土地位于生态控制线内，这里始终没有找到明确的产业增长点。变化发生在最近几年。迳口探索出一条新路：党委政府搭台、社会资本参与、社区股份公司运营、总主理人担任顾问。

在国内不少古村因“千店一面”的轰炸式开发被诟病时，迳口选择了另一条看起来走得慢的路。

一座千年岭南古村，正在进行一场“反过度商业化”实验。

黄氏大宗祠 。

不招IP，招人

2022年10月，从业二十多年的景观规划师于光宇第一次走进迳口。他穿过一条小路，先看到田园，再看到山林，最后是一个小村落，“像桃花源。”但走近细看，许多房子破败倒塌，整体环境无序。

就在这年11月，迳口成功入选深圳特色文化街区创建名单。机会来了。但大家心里没底：这个99%土地在生态线内的古村，到底该怎么开发？

“起初想把迳口做成热闹的文旅目的地。”于光宇回忆。一位村民反问：“我们为什么一定要成为很热闹的地方？”

这句话让规划者们重新审视古村价值。80%的原村民生活在这里，生态承载力和交通承载力都有限。大规模开发，会破坏什么？会失去什么？

适庐 。

反复考量后，共识逐步形成：迳口最大的吸引力，恰恰是它现有的生活——田园的、诗意的、有文化属性的村落生活。“千年迳口·绿野隐村”的定位就此确立。

于光宇总结了十二个字：微改造、轻运营、重文化、严准入，“先做社区，再做文旅。用最小改造，把迳口最好的一面留下来。”他后来成了迳口特色文化街区的总主理人。

这个方向，有人吃了第一批“螃蟹”。

2020年，黄泓熹夫妻俩看中了迳口的宁静氛围，来到这里创业。但他们接手的，正是那三间快要倒塌的猪舍。屋顶塌了大半，土墙也歪歪斜斜倒塌着。

他坚持修旧如旧，尽可能保留原有建筑结构与材料，通过空间重构和低干预造景完成院落升级。

现在，旧村近二十个院落，经他手改造的达十五个。单院改造周期近一年，近乎苛刻的标准，让“没景”变成了“美景”，他也被戏称为迳口“院士”。

不套用网红店的标准化模板，每一面墙、每一扇窗、每一棵树都因院制宜。这份坚守在如今批量复制的文旅开发浪潮中，近乎一种奢侈。

总调性定了，还有个非常重要的问题：招什么样的人？

迳口社区党委书记陈海说：“我们不招IP，招人。不引入连锁快消，优先招非遗传承人、手作人、文化从业者。”

做原创，做独一无二

走进主理人张军的筷著小院，一颗直径超20厘米的菠萝蜜格外醒目，被来来往往的人摸得光滑发亮，几乎盘出包浆。

张军。

小院里散落着茶台、手作台，工作台上堆满钻头、砂纸和楠木料。张军亲手打磨过上万双筷子，爱心筷、天圆地方筷、小蛮腰筷、乾坤长寿筷——每一双筷子都有自己的名字和一段独有的文化故事。

“筷著，快停住。”张军说，“我们希望让城市奔波的人在此停下脚步。”他希望这里能成为全国非遗体验第一村。

做原创、做独一无二——这是迳口主理人们的共同理念。

云南赤炎薯王，红皮饱满，在200度高温下炙烤四五十分钟，就会变得松软香甜。番薯很酷的招牌产品除了烤红薯，还有烤薯酸奶昔等衍生品类。

“咖啡、奶茶已有国民级品牌，但烤红薯赛道还没有头部品牌，用户认知还停留在街边小摊。”创始人布丁是香港大学经济学专业的大一学生。在迳口古村，这位00后创业者把家常小吃做成融合经济学理论、古村文旅的特色新业态。原创IP“番小酷”，原型是一颗未经清洗、土里土气的红薯，寓意“你我皆凡薯，历经烈火，才成不凡”。

主理人们带着各自的商业理想汇聚在此，带来了流量，也激发出本土创业热情。

1986年出生的黄穗安是土生土长的迳口人。2024年夫妻双双待业时，他看到村里人流渐多，自家祖屋恰好闲置，爱人又擅长糖水，萌生了创业念头：“创业有不确定，但有成长空间。”

糖水铺岁甜居藏在巷子深处，主打广式经典糖水。初期日均营业额不到百元。黄穗安坐立不安，一趟趟跑出去看，越看越着急——游客隔着一两百米就是不愿拐进来。

转机出现在一个月后。区、街道官方公众号发了探店视频，正值夫妻俩外出停业三天。周六恢复营业，当天所有食材售罄，营业额破千元。如今，客人循着抖音和小红书找来：“老板，你的店成网红了。”

再往旧村深处走，绕过三棵古榕树便进入侨村。归侨黄家仪的侨乡酒家开在自家屋里。

这里原本是酿酒的作坊。起初只卖酒，本地人喝到尽兴时便央着主人家炒几个菜下酒。一来二去，便有了私房菜的雏形。后来随着文旅开发，游客增多，常有游客循着侨乡酒家名字走进来，问有没有归侨特色菜吃。问得多了，黄家仪干脆重新装修，这样既可以预约定制私房菜，也可以招待随时上门的游客。

如今，侨乡酒家主打深圳独有的柠檬扣肉、斑斓炸鸡、香煎长龙粽等越南归侨家宴菜。没有花一分钱做推广，靠着客人的口口相传，店子登上了大众点评光明区私房菜好评榜第一名。现在，他的儿子黄业图接手打理。

张军乐见本土创业人入场：“要激发社区活力，就要让更多本地年轻人成长起来。”

“单独一家店火起来没意义，整体火起来大家才受益。”黄穗安说。

如今，迳口已集聚60余名主理人，业态涵盖非遗手作、咖啡、私房菜等众多领域，不少主理人是其中的行业大咖。这里犹如一个原创品牌孵化器，一些品牌已从这里走向更广阔的天地。

社群有了温度，治理有了回应

在迳口，游客们的脚步卸去了往日的匆匆。而主理人们除了在这里追求商业理想，还能得到些什么？

张军从新村居所走路几分钟就到旧村工作室。他喜欢晚上在工作室喝茶，没有灯光污染和车鸣噪音，只有风声、叶响、虫鸣。

黄泓熹也很享受现在的生活：“很宁静，也很充实。”有时，他走进自己改造的某个院子，什么都不做，静静发呆，看天上云卷云舒，看庭前花开花落。有时，他会跟村民小聚，喝酒聊天，享受烟火气。

黄业图与爷爷、父亲在侨乡酒家前合影留念。

这种烟火气、人情味，布丁在开业当天就深有感触。那天，村里的麒麟队来了。迳口古村用最传统的方式欢迎新村民。其他主理人们在群里祝贺，到店里打卡，街坊坐满小店，附近花店老板主动送来花篮。

番薯很酷的展示墙上，两排红薯陈列其中。有的冒了嫩芽，有的抽出绿藤。时光在这里慢悠悠生长。最初，布丁只是被院落文化吸引。后来，主理人集聚的“磁场”让她深深触动：“大家愿意慢下来，在经济效益和人生理想间寻找平衡。”

主理人之间也慢慢长出了默契。有人会分享产品定位的经验，有人会讨论怎么做好传播。

张军说：“各个主理人各有擅长，能不能1+1>2，让文化艺术赋能乡村建设？”

于光宇感慨：“在都市中很难遇到这样如同邻里般的社群。迳口以相对低成本，为一群理想主义者提供了成长空间和归属感，把他们的创意想法放大。很高兴能跟一群有意思的人，把八百年古村建成更好的‘桃花源’。”

在陈海看来，这群“有意思的人”就是迳口的核心资产。他说：“服务好主理人，就是发展社区。”

旧村中心位置原来有一处断瓦残墙、荒草丛生的地块，社区党委牵头租下，改造成文化交流与休闲娱乐的公共空间，取名迳静花园。每周六会在此举办公益音乐会。

现在，除主理人议事会，跑团、音乐社群、骑行团……各类垂直社群不断涌现，主理人多了更多融入社区的渠道。

这种人与人之间最朴素的温度，浸润了社区日常。

“下班了吗？”“还没有！”“那你要加油哦！”一个寻常中午，旧街濑粉店内，店员大妈笑眯眯地跟迳口社区居委委员郑招霞打招呼，握拳比了个加油手势。

郑招霞说：“村里人都很热情，拍摄采访、公益活动都积极配合。”

社群有了温度，治理有了回应。迳口还缺什么？

想做的，不止吸引更多游客

这几年，借着“百千万工程”和全运会马术场馆建设的东风，社区完成了道路等不少基础配套升级。

但硬伤仍然不少：受生态空间硬约束，出入只有一条主路。去年国庆，单日客流破万，车从村口堵到村尾。

推动南北向慢性系统规划落地，加建停车场，给老人和孩子腾出活动空间，建幼儿园、母婴公厕……这些不赚钱但必须做的事，社区正一件件推进。针对民宿缺失的短板，社区股份公司正自己打造精品民宿样板，先试水，给市场传递信心。未来，迳口将建成“一村十馆百院”，即10个公共场馆（迳静花园、麒麟馆、村史馆等），上百个修旧如旧的特色主题院落。

社区经济搞活了，生活便利了，社会效应慢慢显出来了。村民自建房出租率从几年前的30%升到70%。不少搬出去的本地人，也开始回来了。

迳口想做的，不止吸引更多游客。

迳静花园。

从迳口到虹桥、深圳科学馆、深圳国际美术馆等公共文化地标，不过10分钟车程。“我们希望推动迳口与虹桥、欢乐田园、科学馆、美术馆等线路联动，提升区域整体贡献度。”陈海说。

从迳口到中山大学·深圳校区、深圳医学科学院等高校、科研机构扎堆的光明科学城核心区，也不过10分钟车程。光明科学城汇聚着全球顶尖的实验室和科研大脑，越来越多的科研人才来到这里。这座古村与科学城的关系，正变得越来越紧密。

陈海表示，在区委、区政府的带领下，迳口通过深挖文化内核、盘活闲置资源、引入多元业态、创新运营模式、强化多方联动，实现了从传统村落向现代文旅融合发展的转型。他希望未来迳口坚持“小而精”，避免过度商业化，“光明科学城既需要可以发明的场景，也需要可以发呆的场景。”

当天采访结束时，黄泓熹的爱人走出家门，去买菜准备晚饭：“有本地人种的菜卖，特别新鲜。”

路边，几个居民守着临时小菜摊，摆着带绿叶的龙眼、小白菜等自家地里产的蔬菜水果。他们不急不慢地招呼着客人。黄穗安的糖水铺子里，客人们边吃边聊。番薯很酷门口，有人捧着刚出炉的烤红薯。游客推门走进花木掩映的东方境茶室。孩子在社区党群服务中心一楼的大厅阅读玩耍。老人在戏台的椅子上纳凉聊天。

暮色漫上来，晚风轻轻吹。一个有风的地方，正在慢慢生长。