深圳落地区属国企首单类REITs项目

来源：南方+

8 月 26 日，广发‑深圳龙岗创投大厦不动产资产支持专项计划在深交所成功发行，标志着深圳市区属国企首单类 REITs 项目正式落地。

该项目原始权益人及运营保障机构为深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司，资产服务机构为深圳市湾东智汇产城发展有限公司，计划管理人为广发证券资产管理（广东）有限公司，销售机构为广发证券股份有限公司。

项目发行规模6.4772亿元，优先级票面利率1.77%，创全国类REITs发行利率新低，全场认购倍数达3.15倍。

底层物业创投大厦坐落于大运深港国际科教城核心区，定位 “科研 + 金融” 总部基地，运营稳定、租户优质、现金流扎实。本次发行将静态产业楼宇转化为标准化资本市场产品，有效打通存量不动产变现路径，拓宽深圳区属国企直接融资渠道。

近年来，深圳市持续出台政策支持存量资产盘活与 REITs 创新发展，鼓励市区两级国企用好资本市场工具，推动国有资本由 “管资产” 向 “管资本” 转变，赋能全市 “20+8” 产业集群建设。

目前，深圳 REITs 市场已形成“基础设施 + 商业不动产”双轮驱动格局，涵盖仓储物流、产业园区、保障性租赁住房及消费类资产等多领域。截至 2026 年 8 月，深市 REITs 总募集规模超 688 亿元，其中深圳企业作为原始权益人已发行 13 只产品，累计募资约 327 亿元 。‌‌

在此政策背景下，该项目不仅有力激活龙岗区国有产业载体价值，也为深圳其他区开展国有存量产业资产证券化提供可复制参考样本，为全市产业空间提质增效注入新动能。