“金九银十”即将开启，广州楼市“穗八条”持续带动市场热度

来源：南方+

8月28日，广州市住房和城乡建设局召开“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会，会议总结了全市推动“穗八条”落地见效的市场效果。如今，政策红利持续释放，全面迎接“金九银十”的市场预期。

今年上半年，广州的楼市“穗八条”政策涵盖促消费、控增量、去库存、优供给、稳预期、强联动等多个方面，政策出台后各项详细措施也紧跟落地实施，给刚需、置换等多元置业群体送去了真金白银的福利，与去繁就简的办理便利。

公积金贷款增长，首批专项补贴发放

公积金贷款金额大幅提升。在住房公积金方面，“穗八条”发布后，住房公积金贷款发放笔数和金额同比分别增长34%、43%；5月26日“商转公”优化政策实施以来，“商转公”贷款发放笔数和金额同比去年“商转公”政策实施前3个月，分别增长了39%和115%，住房公积金支持购房消费的力度和覆盖面不断增强。

在优化教育配套方面，花都、从化、南沙等区积极响应，结合自身实际推出“网签后即可入学”等措施。在支持港澳居民来穗置业方面，广州市简化港澳居民购房申请材料，港澳居民凭居住证和通行证即可在广州市购房。

“卖旧买新”专项补贴分批发放，有效畅通置换链条。市住建局发布专项补贴申报的实施细则，在局官网设立“卖旧买新”专区，补贴申请全程网办，居民只需线上填写必要信息，经过后台审核后规范公开，即可收到相关专项补贴。

首批次共120人获得“卖旧买新”专项补贴，补贴发放金额267.88万元，这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。第二批次“卖旧买新”专项补贴资金总额3000万元，正在接受申请，截至目前申报数量已超过400人次。

广州市系统推进“控增量、优品质”工作，着力推动供需均衡。通过精准调控供地节奏，对住宅用地实行分类调控、按需投放，动态优化地块规划指标、合理把控地价水平。

“穗八条”实施以来成交的8宗住宅用地中，6宗溢价成交。全力推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，助力企业提升住房品质。市住建局构建政策支撑体系，印发“四好”建设行动方案，明确全市“四好”建设重点任务和实施路径；健全标准技术体系，印发好房子评价标准，聚焦群众关切的堵漏裂臭问题，提出“高于国标、对标国际、岭南特色”的管控要求……

通过编制《“好房子”建设技术指南》等系列文件，为“好房子”设计、施工、检测等提供技术支撑。目前已在14个地块中将“好房子”建设要求纳入出让条件，正在建设的保障性住房也同步落实“好房子”标准。

积极盘活存量资产，有力推动商品房去库存。广州市推动收购存量商品房用作城中村改造安置房，近三个月收购规模达到50多万平方米，有效促进了商品房去化。大力开展低效楼宇更新提升，制定相关政策和实施方案，积极开展项目试点；搭建商办资源供需对接平台，协助市场主体建立资源沟通机制，进一步活跃商业和办公物业交易。

一二手市场成交持续向好

“穗八条”发布以来，全市市场运行活跃。从成交量上看，6月、7月全市一手住宅成交量同比分别增长4%、9%，涨幅高于1-5月（3.7%）且持续抬升；8月1日-26日，全市一手住宅网签面积较去年同期增长18.6%。

商服市场交易同样出现积极变化，6月、7月全市一手商业用房成交量环比分别增长18.6%、19.4%，市场成交持续向好。从到访认购看，近期一手房的到访量、认购量明显增加，6月、7月全市典型一手住宅项目周均到访量分别比1-5月周均水平提高18.2%、11%，周均认购量分别提高32.9%、28.7%；8月以来到访、认购仍较为活跃，到访量、认购量分别比1-5月周均水平提高7.6%、13.2%。

房价稳中有升。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，自3月份以来广州市一二手住宅销售价格环比指数连续5个月上涨。其中，7月一手住宅销售价格环比指数100.1、二手住宅销售价格环比指数100.4，涨幅居大中城市前列。

市场结构持续优化。分区域看，各区成交普遍增长，6月以来荔湾区、黄埔区一手住宅网签成交同比分别增长39%、37%，花都区、南沙区同比涨幅也分别达到19%、11%。

分类型看，市场产品结构更贴合刚性和改善性需求，6月以来，总价300万元以下的一手住宅网签套数占比60.8%，总价500万元以下的一手住宅网签套数占比81.9%，120-144㎡和144㎡以上一手住宅网签面积同比分别增长4.8%和9%。从库存情况看，全市一手住宅库存去化周期已连续3个月回落，持续处于合理区间；一手商办物业库存去化周期已连续8个月缩短。

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，该局将持续巩固“穗八条”政策成效，充分释放各项配套细则叠加效应，有序推进后续各批次“卖旧买新”专项补贴审核、发放工作，加大“好房子”建设力度，多措并举支持打造高品质住房，一体推进城市更新和构建房地产发展新模式，着力推动广州房地产市场平稳健康发展。

南方+记者 郎慧

通讯员 祝健轩