“穗八条”实施以来，广州市土地出让溢价率达30%

来源：南方+

8月28日，广州市住房和城乡建设局召开“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会，会议总结了全市推动“穗八条”落地见效的市场效果。如今，政策红利持续释放，全面迎接“金九银十”的市场预期。

会上，广州市规划和自然资源局党组成员、市土地开发中心党委书记、主任黄钧业介绍：“穗八条”政策实施以来，广州房地产市场暖意渐浓，供需关系持续改善，市场预期稳步向好。

牢牢把握土地供应这一关键环节，市规自局努力把政策红利转化为发展实效，以主动招商、精准供地、品质升级、惠企利民的务实举措，持续优化土地供应体系，规范市场秩序，激活土地市场内生动力，为广州市房地产市场平稳健康发展筑牢根基。

招商引资是土地市场的源头活水。黄钧业表示，广州市坚持“走出去推介、沉下去服务”，让优质的企业“进得来、落得下、发展好”。市区两级多方联动，搭建常态化土地招商对接平台，主动对接全国的优质房企，精准摸排企业发展诉求，全周期跟进项目落地保障。以开放包容的姿态广纳市场主体，以贴心服务的务实举措坚定企业信心，让更多的房企愿意扎根广州、深耕广州，持续为土地市场注入源源不断的发展动能。

土地的供应节奏，关乎楼市稳定的大局。市规自部门紧盯商品房去化周期，分类调控土地供应规模，按需投放，从源头防范片区扎堆供应，避免同质化竞争。

当前，全市商品住宅去化周期保持在18个月以内的合理健康区间，库存结构持续优化。同时，结合片区功能定位、产业发展、人口趋势以及存量现状，动态优化地块规划指标，把控住宅、商服用地的供应节奏和地价水平，让企业投资有底气、让群众买房有信心。

聚力品质提升，回应市场需求。紧扣“穗八条”提质增效的核心导向，锚定“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设目标，市规自局将宜居品质前置到土地出让环节，在规划阶段就明确低密宜居、公共空间、配套服务、生态景观等建设要求，引导开发企业从“拼规模、拼速度”转向深耕产品品质、打磨居住体验。

近期，市规自局推出多宗“小而美、小而精”的优质地块，精准对标市民高品质改善型居住需求，有效引领全市住房高品质开发的新风向。

深化改革减负，优化营商环境。营商环境是城市的核心竞争力。广州市全面推行经营性用地“极简配建”改革，只保留非独立占地的必要公服，不再将其他各类配套设施捆绑土地出让，切实做到松绑减负、亲商安商、惠企利民，以一流的营商环境涵养城市发展底气。

针对企业和群众高度关注的教育配套问题，市规自局联动教育部门在土地出让前就明确片区学位方案。比如，番禺东乡地块，在土地出让前就明确引入42班九年制学校的优质教育资源，在出让时，以55%的溢价率创下“穗八条”落地后全市溢价新高，彰显了市场的高度认可。

总体来看，“穗八条”实施以来，全市已成交商品住宅用地8宗，吸引了各类市场主体同台竞价，其中，6宗实现溢价成交，平均溢价率超过30%，全市土地市场回暖态势清晰、发展势头稳健，优化土地供应措施成效明显。

市规自局负责人表示，接下来，该局将持续落实“穗八条”工作要求，优化土地供应结构，以高质量土地供给引导高品质开发，推动房地产市场向“质量效益型”加快转型。

南方+记者 郎慧