利润短期承压，第三方外拓提速，卓越商企服务中期经营交卷

来源：南方+

8月28日，卓越商企服务集团（6989.HK）在深圳召开2026年中期业绩发布会。期内集团实现收益21亿元，同比增长5.2%；公司权益股东应占溢利1.18亿元，同比下降19.78%；每股基本盈利9.66分。整体来看，集团核心主业维持稳健韧性，第三方自主拓展业务持续发力，业务独立性进一步提升，经营性现金流重回正向。

集团主营业务涵盖基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务。报告期内各业务收入占比分别为：商务物业占总收入64.5%，公共及工业物业占9.7%，住宅物业占17.6%，增值服务占8.2%。

截至2026年6月末，物业管理行业步入存量博弈阶段，不少头部物企主动收缩扩张节奏。卓越商企中报显示，公司服务延续稳健经营导向，持续优化业务结构与财务质量，展现出经营韧性。报告期内集团营收21.4亿元，剔除金融业务处置影响后同比增长7.2%；归母净利润1.18亿元，利润下滑主要受贸易应收款项、并购公司财务担保带来的减值计提增加等非持续性因素影响。

业务结构层面，第三方自拓基础物业实现收入10.9亿元，毛利0.92亿元，两项指标均录得两位数同比增长；非关联方收入占比提升至93.2%；经营性现金流0.44亿元，同比改善0.53亿元，企业独立造血能力不断增强。

集团财务管理中心负责人夏世刚表示，宏观环境承压、房地产行业深度调整仍在持续，物业管理行业正经历由规模扩张向高质量发展的转型。企业价值不再单纯取决于管理面积，精细化运营与服务品质带来的客户粘性、品牌溢价愈发重要。在此背景下，卓越商企服务聚焦核心业务，加大第三方外拓力度，强化现金流管控，稳住了经营基本盘。

规模维度，集团总合约物业面积达8910万平方米，同比增长8.0%；总在管物业面积8309万平方米，同比增长11.9%。其中第三方在管面积5408万平方米，占比首次突破65%；一线及新一线城市在管面积占比75.3%。公司“1+1+X”区域深耕战略持续落地，区域布局趋于均衡，大湾区、长三角在管面积占比分别为35.7%、33.9%。

主航道业务保持稳健，战略业务年化收入同比增长23.1%，新拓年化合同金额同比大幅增长143.2%，合同保有率接近100%。

第三方市场拓展成效显现，重点布局互联网、高科技、高端制造赛道。互联网赛道新增3个10万平方米以上头部互联网企业总部项目，赛道优势进一步巩固。

公司表示，数字化转型、专业能力深化、组织与人才发展，是核心能力建设的三大重点。通过升级数字化能力、完善人才管理体系、搭建COE专业能力，构建差异化竞争优势，为企业长期发展夯实基础。

南方+记者 李荣华