广州安居集团“卖旧买新”试点3个月，收到有效报名超1600单

来源：广州日报

28日上午，广州举行“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，广州安居集团第一时间响应“穗八条”，启动居民商品住宅“卖旧买新”试点工作，3个月以来，市场反响比预想更热烈，截至目前，已收到有效报名超1600单，第二次复核评估已预约至一周后。

钱喆说，成交房源中，最高楼龄32年、平均楼龄超22年；其中四分之三为楼梯房，有半数位于6层及以上；房屋面积最小30平方米、平均约53平方米。这类房源，普遍市场流动性偏弱、成交周期较长，是居民置换新房的现实阻力。换房人中，更有些是老人家，因楼梯楼出行不便，早就盼着搬进电梯房，但市场挂牌成交较慢，这次最终通过“卖旧买新”试点，成功置换新房。“可以说，‘卖旧买新’的故事，就是通过提升一个旧房子的流动性，增加居民过上一种新生活的可能性。”

从成交金额看，旧房撬动新房的总价杠杆比例超过300%，面积杠杆比例超过180%。即平均每置换1套旧房，可撬动约3倍总价的新房成交。在具体工作中，广州安居集团想方设法帮大家解决换房路上的实际难处。针对置换过渡期的居住衔接需求，安居集团提供返租服务，已有约三成的成交业主享受该项服务，避免二次搬家。针对有抵押的旧房业主，安居集团协调银行，将还贷办理周期压缩至一周左右。针对信息渠道有限、找不到新房的业主，安居集团联动市房协、开发商，按照总价匹配、地段适宜，提供多样化的新房选择。可以说，“卖旧买新”的试点，就是要力争把换房中的烦心事，变成安家时的省心事。

3个月以来，市场出现了不少积极的变化。“有居民朋友告诉我们，看到市场预期有所回升，想再观望一下、考虑看看。有中介机构告诉我们，近期门店的咨询、带看、下定等业务量持续回升，二手房的议价空间正在持续收窄。有开发商告诉我们，到访客户中，置换型客群占比明显提升，改善型房源去化节奏加快。可以说，‘卖旧买新’的试点，置换链条顺畅运转，市场信心稳步回升，市场向好的预期合力正在形成。”

钱喆说：“在过去的3个月里，我们也在摸索中前进，看着不少家庭告别老旧住房，如愿搬进新家，我们由衷感到高兴、也深受鼓舞。接下来，我们还会继续优化服务，让每一个有换房需求的居民，都能通过我们，多一种选择，换掉老房子的钥匙，打开新生活的大门。”

文、图/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：祝健轩

广州日报新花城编辑：张宇