21世纪经济报道 记者 崔文静

8月28日晚间，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，不动产REITs成为地产存量盘活与模式转型的重要抓手。

新政明确，支持房企依托经营稳定、现金流充裕的优质项目发行不动产REITs，也可将合规项目作为扩募资产装入已上市REITs，拓宽房企权益融资渠道，推动行业从“开发销售”逐步转向“存量运营”。

目前商业不动产REITs试点稳步推进，首批4只产品已经上市运行，另有7只产品获批发行，16个项目正在审核，合计拟募资超850亿元。

房企通过REITs可以盘活重资产、回笼运营资金，转向轻资产运营模式。监管后续将严把项目准入关口，优先筛选核心城市群优质商业不动产项目入市，严控资产质量与估值风险。

同时，监管还将研究优化租赁住房REITs相关考核标准，降低优质租赁住房项目入市门槛。

（作者：崔文静 编辑：姜诗蔷,巫燕玲 视频编辑：许婷婷）