建行、工行、交行等银行存量房贷可延长至40年！

21世纪经济报道记者 唐曜华 实习生 王雅轩 洪显蔚 

上周五（8月28日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年。

8月31日，21世纪经济报道从多家银行了解到，不少银行新申请的房贷已经可以选择40年期限。此外，建设银行、交通银行、工商银行等银行的客服或客户经理表示，存量房贷也可以申请延长期限。

记者从建行客服了解到，建行最新政策允许存量房贷延长期限，延长的期限最长不超过原来贷款期限的一半，加起来不超过40年。

“比如你原来贷款期限30年，可以延长10年，加起来不超过40年。”建行客服称。交行的政策较为类似，工商银行客户经理也表示存量房贷可申请延长期限。

不过由于政策传达以及细则出台需要时间，也有部分银行的网点客户经理表示尚未收到通知。

存量房贷期限可申请延长

8月28日，《意见》下发，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

该政策目前已经开始适用于新申请的个人住房贷款。8月31日，记者咨询多家银行分支机构，其客户经理表示新申请的个人按揭贷款已经可以申请40年期限。

但对于存量贷款是否可以申请延长期限，目前仅建行、交行、工行等部分银行的客服或客户经理表示可以延长。其中建行、交行政策较为类似，均为存量个人住房按揭贷款延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。

“银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。”交行客服称。建行客服也提到银行将根据资信情况、还款来源以及后续安排等因素综合考虑，具体可咨询贷款经办银行。

除此以外，银行还会考虑借款人年龄。

“假设贷款时的年龄是40岁，那就不能加到40年，因为相加后到80岁了，超了。”交行南京地区一位支行客户经理称。至于加起来不能超过多少岁，不同银行具体政策不同。

房贷利率保持不变

对于延长贷款期限后利率是否会调整，交行南京地区一位支行客户经理称，利率不会变。另一位银行客户经理告诉记者，通常房贷的利率与期限无关，比如同一个人申请30年期或20年期房贷，利率不变。

目前个人住房按揭贷款利率参考5年期以上LPR，在5年期以上LPR基础上加点。

由于政策出台不久，浦发银行、中信银行等银行客服表示正在研究该项政策。农行、民生银行、恒丰银行等银行客服则表示尚未收到相关通知；招行、光大银行、华夏银行、广发银行等银行客服表示总行暂未下达指令。浙商银行客服表示未登记该政策。

即使已经出台政策允许存量房贷延长期限，政策传导至分支机构执行也需要时间。

记者咨询建行深圳地区营业网点，网点工作人员称，目前尚未收到执行细则，预计这周会有通知。目前新申请的个人住房按揭贷款最长已可申请40年期限。

央行披露的《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年二季度末个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。