龙岗大运探索UIS落地实践，打造深圳东部宜居示范社区

来源：羊城派

在龙岗大运片区，推土机往来穿梭，吊塔高耸林立，片区重点盘活项目施工现场一派热火朝天。作为大运深港国际科教城的核心承载板块，该项目是深圳城市指数（UIS）在龙岗区的落地实践样板，是龙岗拓展国际合作新空间的前沿阵地，也是区域存量土地连片盘活、存量空间提质增效的标杆性工程。

今年5月，备受瞩目的G01046-0106号宗地成功出让，这宗“明星地块”在调整规划指标后按下重启键。此次规划调整展现出极大的务实精神——地块用地性质从原先纯粹的商业用地，转变为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，住宅建筑面积跃升至30.56万平方米，占总建筑面积的64%，容积率也由原来的4.17大幅降至3.26，意味着片区开发转向对城市生活品质的深度关注。这一转变深度契合国家“好房子”建设要求，与深圳城市指数（UIS）“宜居”维度的要求高度匹配。

UIS是在自然资源部国土空间规划局指导下，由深圳牵头研制，以“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”六大维度为核心，推动城市评价从“以物为中心”转向“以人为中心”的综合发展质量评估体系。在这一评价体系指引下，大运片区重点盘活项目以“无界绿境、活力主场”为设计思路，依托功能互补、生态黏合、动线贯通、场景联动、群组地标五大策略，统筹整体空间布局。

通过“双环双廊”慢行系统——立体山水游环和公园群骑行环、清林径山廊和龙岗河水廊，项目串联龙城公园与大运智慧公园两大生态绿肺，打破城市空间壁垒，推动自然生态资源深度融入城市建成空间，构建蓝绿交织、开放连通、系统完整的城区生态骨架。功能布局方面，项目精准衔接大运深港国际科教城整体定位，以一张蓝图整合各类空间资源，推动科教创新、品质提升、生态宜居协同发展。

规划深度联动深圳国际大学园创新资源，为深港科教交流、产学研成果转化搭建高品质空间载体。同时集聚赛事演艺、科创研发、创新商业、全龄宜居等多元复合功能，全力打造全时段、全域化的城市公共生活主场，实现“赛事有流量、日常有活力”的可持续运营态势，塑造文、商、体、旅、产、居深度融合的深圳东部城市封面。

居住产品方面，项目紧扣绿色宜居要求，将住宅用地与超6公顷的集中生态绿地进行渗透式布局，打破居住与自然的物理边界。并创新融入垂直绿化、空中庭院、邻里共享空间、生态退台等设计元素，营造“推窗见绿、下楼进园”的生活场景，将城市生态绿脉延伸至居民家门口，打造高品质、沉浸式的宜居社区范本。

该项目不仅是地块的盘活，更是区域存量资源价值重塑的典范。项目立足片区全域视角，坚守“规划公共属性优先”的核心理念，通过优化整体用地布局，统筹排布住宅、商业、文化活动中心、公园绿地等多元功能业态，以规划调规撬动存量资源价值重塑，构建宜居、宜业、宜游的高品质活力城区。

项目通过系统性统筹各类空间资源，不仅提升了片区城市承载力与核心吸引力，也为深圳市存量用地统筹开发、产城深度融合提供可复制、可推广的龙岗规划经验。大运片区重点盘活项目的加速推进，不仅意味着一座高品质城区的崛起，更为龙岗区存量用地统筹开发、公共空间优先保障探索出可复制路径，引领城市化下半场高质量可持续发展。这片热土，正从蓝图变为现实，从沉寂走向沸腾。

文｜蔡鹏飞