新政落地同日取证，滨江入深住宅首作引爆龙华

取证即顺销后，滨江·叠映春语售楼处现场人气持续升温。

取证即顺销后，滨江·叠映春语售楼处现场人气持续升温。

杭派精工南下

滨江的深圳住宅首作

滨江是谁？在杭州，这是一个不需要解释的名字。1992年成立，拥有建设部一级开发资质，是全国民营企业500强、中国房地产企业50强。在杭州市场，滨江连续8年稳居销售榜首；2025年，集团以约1017亿元销售额位列全国房企TOP10、民营企业第一，2026年上半年销售业绩431.5亿元、位列全国TOP9。滨江能持续交出这样的成绩单，靠的是三十余年不追高杠杆、专注产品打磨的稳健路线，这也正是“8·28”新政对房企提出的核心要求。

比业绩更难被复制的，是滨江长期积累的产品口碑。在杭州，业内常以豪宅缔造专家形容这家企业。今年杭州高端住宅“六小龙”中，滨江独占三席：望天际以一线临江资源、10.6米架空层与44吨黄铜非遗工艺，首开均价14.2万元/平方米，66套房源即罄，成交额33.6亿元；滨杭传麒府从城市文脉中提取“拱”的精神符号，打造典雅奢宅；奥映世纪轩以超四代住宅理念实现户户带空中花园，30天销售额超36.6亿元。从金色海岸开启杭州精装豪宅时代，到武林壹号二手溢价超周边300%，再到5万+高端市场占有率53%、6万+顶豪市场70%，滨江用二十余年验证了一个朴素的判断：好产品，自会成为共识。

滨江集团杭州代表作望天际示范区实景图。从杭州到深圳，滨江将沉淀多年的精工基因带入叠映春语。

滨江集团杭州代表作望天际示范区实景图。从杭州到深圳，滨江将沉淀多年的精工基因带入叠映春语。

支撑这些作品的，是一套被时间反复检验的品质逻辑：不追求规模化的标准复制，而是回应每一块土地的独特性，在品质上持续投入。

如今，这套逻辑被带到了深圳。叠映春语作为滨江入深首作，延续了其“五好”标准与精工基因，并以2字头的总价门槛入市，被业界视为滨江对深圳市场的诚意之作。对深圳购房者而言，这或许是离“滨江造”最近的一次。

从户型到装修

滨江作答“越级”人居

滨江的房子，为什么值得看？

走进叠映春语，最先被感知的，是它对居住舒适度的用心。项目推售建面约71—120平方米二至四房新规户型，设计从日常家庭场景出发，让每一户都拥有舒适舒展的居住体验。

约71平方米A2户型以超长玄关完成归家情绪转换，竖厅设计、客厅出阳台，LDKB一体化拓展公共活动空间，S墙隐藏式冰箱位兼顾美观与实用；约85、95平方米A1户型主卧双侧采光、L型转角无柱飘窗，空间更通透；约95平方米B户型为三房两厅两卫横厅设计，南北通透，尺度可媲美传统约110平方米户型，并预留衣帽间。

更见功力的，是将常见于高端项目的定制化硬装引入其中。项目提供莫奈花园、宝格丽奶油、经典香奈儿、芬迪中古四大硬装美学方案，把杭派精工与现代美学从杭州带到深圳龙华。在深圳，这类风格定制此前多出现在深圳湾澐玺、GCC联泰超总湾等项目，滨江将其落地于2字头产品，本身就是一次产品力的越级。

滨江·叠映春语样板间实拍图。项目提供四大硬装美学方案，将常见于高端项目的定制化风格引入其中。

滨江·叠映春语样板间实拍图。项目提供四大硬装美学方案，将常见于高端项目的定制化风格引入其中。

项目同时承诺，交房半年内不拆除交付样板房，风格可选，品质可核验。这既是滨江的底气，也是对业主的承诺。

这样的标准，同样体现在社区营造上。黑白灰基调外立面辅以棕色点缀，双主入口配酒店式落客区与挑高大堂，两大地块以空中连廊相接；一字排布让每栋楼尽可能享有阳光与视野，半地下阳光车库引入自然光，人脸识别实现无感归家。社区内部，超4000平方米中心花园、200平方米宝格丽主题泳池、42平方米漂浮会客厅，以及滨江标志性的加拿利海枣，共同构成度假感的日常底色。海派精奢会所内，约310平方米健身空间配备了五星级酒店同品牌器械，另有瑜伽冥想室、约120平方米儿童乐园，全楼栋架空层泛会所则将活动场景覆盖至全龄段。

社区效果图，项目社区内部规划超4000平方米中心花园与200平方米宝格丽主题泳池，营造度假感日常场景。

社区效果图，项目社区内部规划超4000平方米中心花园与200平方米宝格丽主题泳池，营造度假感日常场景。

实拍图，海派精奢会所内配置约310平方米健身空间，器械对标五星级酒店标准。

实拍图，海派精奢会所内配置约310平方米健身空间，器械对标五星级酒店标准。

更值得一提的是物业服务。滨江物业直接按最高级别的五星级体系落地，每栋楼的一楼大堂，白天都有管家驻场值班。这样的服务颗粒度，通常只出现在深圳头部豪宅里。

加上认购即赠的“优居至臻版”拎包入住家装包，家具、定制柜体、全屋电器、灯具窗帘一站式配齐，全屋采用ENF级环保板材。项目在友好的总价门槛之上，给出了一个完整的“越级”居住方案。

立中轴、近学府

一个宜居新城加速成型

决定居住品质的，除了社区本身，还有脚下这片土地的生长速度。叠映春语落子于粤港澳大湾区发展中轴、深圳黄金中轴之上的龙华大浪，正处在龙华北拓发展的关键承接带上。

交通的通达性正在被重新定义。项目周边形成4地铁3快道3高速1高铁1城际的立体路网，经龙澜大道、福龙路可直达福田、南山；在建的侨城东路北延通车后，与深圳北站、西丽湖、深超总等核心板块的时空距离将进一步压缩。轨道交通方面，距离项目约480米的地铁25号线华富站已主体封顶，预计2028年建成，届时2站可换乘4号线，4站到深圳北，7站接驳13号线直抵南山科技园。

教育资源的密度同样贴合家庭需求。社区配建9班公办幼儿园，一路之隔即百年公立虔贞学校（九年一贯制），周边还有华盛学校、大浪实验学校等（具体入学划分以当年教育部门公布为准）。从学前到初中，接送半径被压缩到目送范围之内。

虔贞学校实景图。

虔贞学校实景图。

商业上，项目自带约2.21万平方米社区商业，一路之隔盛荟城，周边辐射后浪新天地、壹方天地、红山6979及华南首家Costco，龙华超级商圈（规划）未来体量将超200万平方米。公园与文体资源同样密集：浪口社区公园、大浪体育公园、阳台山森林公园环伺，大浪体育中心、文化艺术中心，以及深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、市文化馆新馆等文化地标均在可及范围。

商业配套示意地图。

商业配套示意地图。

真正支撑片区未来的，是它的产业底盘。项目所在的大浪街道聚集了6100多家企业、207个产业园区，贡献了龙华区约三分之一的工业企业。2025年，大浪规上工业总产值达到913.34亿元，“十四五”期间年均增长超5%，工业投资与技改投资增速双双位居龙华首位。更重要的是，新兴产业正在这里加速成势。数字经济领域，核心企业达342家，产业规模突破638亿元；低空经济领域，以格瑞普为代表的产业集群已集聚企业115家，年产值突破40亿元；今年以来备受关注的MiniPC领域，大浪已布局多年，孵化出创盈芯、极摩客、安卓微三大龙头企业，2025年产值超40亿元，占全市近八成份额。

企业培育同样领跑全区。“四上”企业总量、累计培育上市企业总数、国家高新技术企业数量、专精特新“小巨人”及中小企业数量等关键指标，均稳居龙华区前列。这不仅意味着企业规模大，更代表其发展质量高、创新动能强。电子科技大学（深圳）高等研究院一期已封顶，未来将构建从基础研究到产业应用的完整链条，为大浪注入持续的创新动能。与此同时，38个城市更新项目总规模超800万平方米，片区城市界面将持续焕新。当产业、轨道、文教与生态同步落位，叠映春语所在的片区正在从传统产业重镇，转向一个能留住人、也能留住生活的宜居新城。

新政之下，行业规则正在重写，落脚点是“住有宜居”。滨江·叠映春语以2字头总价，让深圳家庭以更友好的成本住进品质社区。首日认购超110套，是市场用真金白银投出的票。目前，项目建面约71—120平方米新规住宅持续热销，感兴趣的购房者可实地感受。

撰文：蔡攀攀

图片：受访者供图