新政之下，深圳部分二手房重现“租可抵供”

来源：南方+

2026年8月28日，央行、国家金融监督管理总局重磅发布房地产信贷改革新政，个人住房贷款最长还款年限，从此前的 30 年放宽至40年，大大降低房贷月供压力。

根据测算，若房贷100万，40年月供比30年少634元。若以深圳二套房商贷平均金额267万元为计，则每月月供差额为1694元。

40年月供对比。

若以最新房贷政策来算，深圳部分老旧二手房已经出现重现“租可抵供”，其中部分总价100万以内房源，也逐渐进入购房者视野。

深圳贝壳研究院监测数据显示，在深圳总价100万元以内的二手楼盘中，部分房源的月租金已经高于月供，即可以实现“租抵供”。从监测样本来看，这类房源主要集中在罗湖，同时南山、龙岗、福田、宝安等区域也有少量分布。

数据来源:深圳贝壳研究院。

具备“租抵供”特征的房源，对不同购房群体有着差异化的置业价值。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，对于打算长期自住的刚需群体，当月租金高于月供，意味着自住这套房产的实际月度支出低于租房，也能缓解房租上涨带来的压力；从资产持有角度来看，若租金可以覆盖月供，即便市场出现短期波动，房产持有压力相对可控，资产抗风险韧性更强。

参考过往公开数据，这些能够以租抵供房源，多呈现出老、破、小的特点，在2017年时，也是少有能够以租抵供的二手房。在这一轮楼市周期中，降价速度明显超过其他房子，如今房价已经低于2017年。

2017年9月以租抵供楼盘｜乐有家。

撰文：卢韵如