兑现“纸上权益”，阳东区人民法院联动多方强制腾迁交付房产

“终于拿到房子，困扰我这么久的难题，今天彻底解决了！”近日，在多方联动配合下，买受人周某顺利接过涉案房产钥匙，正式收房、完成交接。周某难掩激动，连连向阳东区人民法院执行干警致谢。

事情的原委，始于阳东区人民法院对被执行人林某名下房产的一次司法拍卖，而周某通过公开司法拍卖，合法取得了该房产的所有权。

“钱足额付了，证也过了户，可就是换不了锁，连钥匙都不肯给。”本以为办完手续就能顺利收房、投入使用，可让周某万万没想到的是，门进不去。

被执行人林某拒不配合房产交付工作，以各种理由反复推托、搪塞，始终霸占不肯腾退。周某陷入了“持证无权用、买房难收房”的尴尬困境，合法权益无法兑现。

为此，执行干警多次上门劝说、张贴腾退公告、依法送达法律文书，督促被执行人主动搬离、履行义务。但被执行人始终消极抵抗、拒不配合。

为彻底破除执行僵局，保障买受人合法权益，维护司法拍卖公信力，阳东区人民法院果断决定，启动强制腾迁程序。

考虑到案涉房产坐落于江城区，阳东区人民法院负责处置，属于典型的跨区域执行案件，不便统筹属地维稳、现场协调、风险管控等工作，阳东区人民法院积极寻求“支援”：请示阳江中院执行局统一调配执行力量，联动江城区人民法院执行局配合，协调江城区委政法委，整合当地多个职能部门力量，组建专项执行工作专班，制定详细行动预案。

行动当天，现场分为警戒管控、物品清运、法律释明、全程监督等多个小组，明确了人员分工、操作流程及风险防范措施。

警戒组第一时间拉设警戒区域，对房屋周边环境全面清场，细致排查各类安全隐患，划定专属执行范围，保障现场秩序。

物品清运组按楼层、分区域开展工作，对屋内所有物品逐一清点、细致登记。对小件物品统一打包、规范封存、有序搬运、登记装车，运送至指定仓库妥善保管；对大型固定设备、不便移动的物件，就地封存、张贴封条、拍照留证。全程录音录像，确保执行过程公开透明、有据可查。

虽然被执行人并未现身，但部分案外人员在现场提出了异议：“老板已经把房产租给我们了，没说要我们搬走，你们不能强制搬迁！”这时，法律释明组干警出场跟进，现场向案外人员释法明理，耐心讲解法律规定及救济途径，引导其理性看待执行工作、依法表达自身诉求，最终案外人员表示理解并退场。

当天下午2时，房屋顺利交付至买受人手中，本次强制腾迁行动圆满完成。

针对“赖着不搬”的行为，阳东区人民法院执行局相关负责人指出：“拒不腾房、拖延交付，代价绝非空谈。根据法律规定，强制腾迁产生的搬运、仓储、执勤保障等必要费用，法院将依法核算并全额向被执行人追收。法律绝不姑息任何抗拒执行的行为，失信者必将为每一分拖延成本‘买单’。”

法院判决绝非一纸形式，权益兑现才是最终闭环。今年以来，阳东区人民法院不断加大执行力度，精准适用强制措施，依法严厉打击规避执行、抗拒执行行为，累计出动警力320人次，拘传及司法拘留11人，强制腾退场所8场次，切实将胜诉权利人的“纸上权益”兑现为“真金白银”。

南方+记者 罗天

通讯员 叶光遍 黄晓莎 黄雅琳