大湾区主理人齐聚珠海，共赴一场城市更新之约

见微，方能知著。见山海，更见远方。

9月13日至14日，“见微·见山海”2026珠海城市微改造与社区主理人共创沙龙在珠海北山举行。来自北京、广州、深圳、重庆、香港、澳门等地的行业专家、标杆项目操盘团队、街区运营从业者和粤港澳大湾区主理人代表齐聚珠海。

两天里，大家用脚步丈量街巷、以思想碰撞火花，为珠海城市更新与文商旅产业提质升级贡献智慧，也向全国的主理人发出诚挚邀约：“来香洲，开一家自己的店！”

“见微·见山海”2026珠海城市微改造与社区主理人共创沙龙。 受访者 供图

“见微·见山海”2026珠海城市微改造与社区主理人共创沙龙。 受访者 供图

读懂街区“微更新”

活动首日，嘉宾们开启了一场“行走的调研”，先后走访北山村、莲花路、光华街、香洲埠、乐士文化区、原吉大啤酒厂等珠海城市更新代表性点位。

北山村，这座有着780多年历史的古村，依托杨氏大宗祠等108处历史建筑，以“自然生长、有机更新”走出一条文化艺术驱动古村活化的路子，年客流量超600万人次，港澳游客占比达三至四成，村集体收入突破5000万元。

在光华街，“三广场、六门、九巷”重塑“香山新中式”风貌，一批年轻主理人携“日咖夜酒、艺文展演”的新业态安家老巷；香洲埠以门头牌坊、原点广场等节点焕新亮相，招商率已达75％；乐士文化区内，旧厂房蝶变为1.85万平方米的“非标”文化街区，对白剧场年均演出约150场，“發事多”等首店品牌从这里起步走向全国；在莲花路，总投资约1.04亿元的步行街改造正让老牌商圈重聚人气，招商工作已全面启动，30余个品牌率先签约入驻；吉大啤酒厂等工业遗存的活化利用也在加快推进。

六个点位呈现出差异化的存量空间更新路径，让嘉宾们在沉浸式考察中，对珠海的城市更新实践形成了直观而鲜活的认知。一位嘉宾感叹：“香洲的城市更新模式新颖、成效亮眼，在细微处下绣花功夫，彰显出城市温度。”

嘉宾走访调研。 受访者 供图

嘉宾走访调研。 受访者 供图

把脉存量时代的城市更新

9月14日，主题沙龙在北山会馆举行，分深度研讨、主理人交流两大专场。香洲区政府副区长陈继彬出席活动并作开场发言：“恳请大家把好的理念、方法和案例留下来，也把批评和建议留下来，我们将照单全收，把大家的‘金点子’转化为香洲城市更新的‘实景图’。”

围绕城市高质量发展与服务业扩能提质，五位专家依次进行分享。华高莱斯董事长兼总经理李忠提出，城市更新重在文化传播而非仅做硬件改造，游客消费呈现“先搜索、后到访”特征，需政企协同讲好珠海故事。他建议深挖近代海军历史、红色疍家文化、华侨体育外交文化三大在地IP，依托特色文化实现街区从空间翻新向文化长效运营升级。

城市更新大资管论坛秘书长陈方勇认为，城市更新的内核是文化复兴，不能局限于建筑修复，要摒弃“表演式更新”。结合珠海本地项目实践，城市更新应当重拾在地人文特质，回应大众精神层面消费需求。

北山旧物仓创办人杨函憬表示，依托港珠澳大桥区位优势，北山可打造对接港澳的“文化码头”。街区更新应当跳出单一商业逻辑，搭建大湾区文创风物供应链，联动珠三角制造与港澳设计力量，促进珠澳同源文化交融。

深圳万通南头城管理运营有限公司总经理黄楠以南头古城为样本，提出城市更新要统筹政府引导与民间活力，坚持“城市共生”，保留市井烟火，重点孵化本土主理人，尊重商户与原住民成长周期，实现新老居民和谐共生。

北山国际文创社区发起人薛文结合北山近二十年微改造实践，提出要深挖疍家、咸淡水饮食等本土文化，建议设立主理人培养中心扶持本土创作者，打造可复制微改造模式，承接港澳文创资源，推动珠海转向文化软实力运营。

在主理人交流专场中，嘉宾们围绕存量空间运营、在地文化挖掘、主理人社群培育分享实战经验。“好奇北山”互动沙龙里，主理人与街区运营者围绕古村活化痛点、业态协同、社区共建展开开放式研讨，自由对接环节更让大湾区主理人与本地项目方碰撞出多个合作意向。

活动现场。 受访者 供图

活动现场。 受访者 供图

“组合拳”激活街区群

香洲各街区的变化，源自一套系统性的“组合拳”。

2025年9月起，香洲区将莲花路、光华街、香洲埠、南屏村等街区项目交由珠海正新文商旅控股有限公司统筹运营，实现统一规划、统一招商、统一推广，探索“政府搭台、国企主导、百姓参与”的有机更新机制。

目前，光华街、香洲埠、莲花路已全面启动招商及运营工作，南屏村计划于2027年完成更新改造并投入运营。老街区在保留风貌的同时，正生长出新的商业价值与生活场景。

活动主办方表示，欢迎全国的主理人、品牌方和运营团队前来考察对接，“无论是古村院落、老街铺面还是园区空间，香洲都有适宜的土壤，接下来还将推出更清晰的空间资源清单和合作支持，让创意在香洲落地生根。”

老街古巷的“微更新”，正在重塑珠海的城市气质，也为怀揣梦想的主理人打开了新的可能。未来，香洲区将持续汇聚大湾区智慧，搭建常态化行业对接机制，完善社区主理人资源库，沉淀可复制、可推广的老旧街区活化与服务业升级经验。

南方+记者 蒋欣陈