广州房价，6连涨！

来源：广州越秀发布

昨天（9月15日）

国家统计局公布

8月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

数据显示，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.9%；二手住宅价格环比持平，同比下降3.8%。其中， 一手住宅价格已连续6个月环比上涨 ，二手住宅价格连续5个月上涨后，8月保持稳定，市场延续修复态势。

✅政策效应也在持续释放。 “穗八条”及相关配套措施进一步改善购房预期，随着政策工具不断丰富，市场信心得到一定提振。

官方数据显示，今年1~8月，广州一手房网签面积达到653万平方米，同比增长7.7%；其中，一手住宅网签面积498万平方米，同比增长2.5%。

✅供需关系也在发生变化。 数据显示，2025年以来，广州一手住宅网签面积与批准预售面积之间的差值逐步扩大。今年1~8月，全市一手住宅新增批准预售面积约264万平方米，比同期一手住宅网签面积少235万平方米。

截至8月底，全市一手住宅可售面积约907万平方米，去库存周期为14.8个月，较2025年末的高位收窄2.7个月。

进入“金九银十”，市场供应量将有所增加。中原研究发展部报告显示，全市预计有超过15个项目计划加推，其中包括天河、黄埔多个全新盘，改善市场将迎来更多新项目入市。同时，多个热销标杆盘也预计持续推货，整体市场供应保持平稳。

与此同时，“8·28”新政对市场的影响也在逐步显现。对于部分供不应求的中心区，购房者担心现房销售逐步推进后，优质新房供应进一步减少，或加快购房决策。叠加传统成交旺季，市场成交有望适度回升。

价格方面，开发商仍处于新政观察期。广州市中心部分准现楼项目已释放提价3%~5%的信号，预计“金九银十”期间中心区新房价格有望保持稳定，促销仍以特价单位为主。外围部分库存量较大的区域受新政影响相对有限，预计仍会有一定的降价促销动作。