先验房再收楼！惠州将全面推行

惠州市住房和城乡建设局

近日发布通知，

明确自2026年10月15日起，

全市范围内

已明确房屋权益人的新建住宅工程，

在完成分户验收后、

工程质量竣工验收前，

须组织业主开展预看房。

此举旨在

让业主提前了解房屋实体质量，

推动化解住房堵塞、渗漏、开裂、串味等

群众关切的突出问题，

全面提升住宅工程交付品质。

根据通知，该制度是指全市范围内已明确房屋权益人的新建住宅工程，在完成住宅分户验收后、工程质量竣工验收前，按照业主自愿参与的原则，由建设单位组织业主查看房屋工程质量。对业主提出的合理质量问题，各参建单位须在竣工验收前完成整改闭环。

参与对象为商品住宅已完成购房合同网上备案手续的购房人。业主可由本人或书面授权委托人到场查验，单套房源到场查验人员原则上不超过3人。

业主查验内容为所购住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况。针对渗漏、防水等需特定工况查验的关键项目，建设单位须做好前置准备：完成厨卫、阳台、屋面等防水区域蓄水，保障工况试验条件；配齐测距、空鼓检测等查验工具，备好项目施工图纸。

项目建设期间，建设单位应将“业主预看房”纳入总体计划，并在签订预售合同或选房确认阶段，告知业主参加房屋质量查验的权利。建设单位须组织设计、施工、监理等单位编制活动方案，抄送属地工程质量监督机构，内容包括查验周期、工作流程、业主接待点设置、人员分工、查验指引、问题甄别及舆情处置预案等。实施现场查验7日前，须通知业主并完成预约登记，户数较多的项目可分批错峰查验，批次安排兼顾工作日和休息日。

查验现场，建设单位须先行排查消除安全隐患，对业主开展安全交底，配发安全防护用具，安排专业人员陪同看房，发放问题反馈表，业主当场反馈、双方签名确认。建设单位组织参建单位甄别问题性质，对合理质量问题形成台账、逐一整改销项，整改闭合后方能组织竣工验收，并及时向业主反馈整改结果。存在争议的，按购房合同约定途径解决。

通知明确，建设单位承担住宅工程质量首要责任，须健全质量责任体系，针对易发问题开展专项治理，全面落实隔声、防串味、防水等建设标准。施工单位承担质量主体责任，配合开展预看房并落实问题整改。监理单位承担施工质量监理责任，督促整改闭环，发现整改不力须及时上报，逾期未改的报告属地工程质量监督机构。

各参建主体应依法履行工程质量终身责任和法定保修义务。本次“业主预看房”仅为竣工验收前质量排查环节，不免除各方原有法定质量责任与保修责任。房屋交付后在法定保修范围、保修期限内出现质量问题的，各责任单位须依法依规承担整改、保修及相关责任。业主应在约定时段内完成看房，如实反馈质量问题。

来源：惠州市住房和城乡建设局、惠州电台

编辑：周筱筱

审核：林正淳、刘建平