房贷新政出台半月，深圳借款人年龄+贷款期限最高90年？

来源：南方+

8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（简称《意见》），《意见》提到，个人住房贷款最长年限从此前的30年延长至40年。这也是1999年以来，房贷可贷年限的首次调整。

目前，深圳房贷按800万元总价、3.05%利率测算，30年纯商业贷款年限改为40年后，月供减少4313.47元，可大幅降低房贷月供压力，当然，房贷总利息也相应增加不少。

深圳的个人住房贷款发放机构执行情况如何？就此，笔者采访了美联物业及乐有家相关人士，以期了解更多银行房贷实际执行信息。

美联物业交易管理部总经理王青介绍，目前，深圳银行大部分都执行住宅最长贷款40年的政策。具体来看，贷款年限与年龄之和不超过75年，其中，在实际操作中，个别银行可将二者之和放宽至80年，且贷款年限不超剩余土地使用年限。

王青指出，在贷款年限执行中，银行实际可贷款年限会小于土地剩余年限。若土地使用年限为1994年1月2日-2064年1月1日，目前土地使用年限剩余38年，但实际可贷款年限只能37年。

另据乐有家提供信息，个别银行提到，如果增加更年轻的共借人，合计最高可至90年。此外，部分银行针对部分楼盘可以放宽土地剩余年限，部分银行要求房龄+贷款期限≤70年。

不过，王青表示，深圳购房者中实际贷款40年的购房者占比并不太高。如果房源租金与月供差距不大的情况下，一些年轻的购房者会考虑40年的房贷。

另据了解，深圳公积金贷款的政策为，首套房5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.1%，5年以上公积金贷款利率为2.6%；二套房5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.525%，5年以上的公积金贷款利率为3.075%。