番禺首例多产权业主自主原拆原建试点项目：两栋危楼“合体”重建一栋电梯楼

来源：广州日报

记者今天获悉，广州市首批危旧房原拆原建试点——番禺西涌大街5号危房拆除重建项目已确定中标单位。60年老楼将迎来新生机遇，老房子“变身”好房子。

这片由粮食公司房改而来的住宅始建于1966年，南北两栋共29户，被鉴定为C级局部危房，存在结构性安全隐患。因年代久远，户型厨卫布局缺陷，楼道通行狭窄，同时存在日照不足、消防条件不达标、河涌退距不符合规范等问题。楼栋未配备电梯，缺少公共活动空间，各类基础设施短板突出，房屋空置率较高。

为破解危楼困局，属地街道逐户倾听居民改造诉求。经多轮沟通协商，业主改造同意率达93%，自主更新委员会成立。作为番禺首例多产权业主自主原拆原建试点项目，项目采用业主自筹资金模式。住户的居住诉求逐条落到设计图纸之中，居民从改造的旁观者，变成更新工作的主人翁。

项目采用“原拆原建”模式，兼顾危房解危与老城烟火风貌留存。项目整合两栋旧楼统一重建，改造保持29户总户数不变，规划建设带首层架空的7层住宅，配置电梯，优化户型格局、完善厨卫功能，落实适老化改造，全面提升居住品质。

项目深挖地块粮食局历史底蕴，植入特色景观小品，传承场所记忆。项目规划设置邻里交流、休闲活动、屋顶共享空间，丰富居民日常交往场景；补齐消防通行、河涌滨水空间等硬件配套，优化建筑退距与日照条件。设计方案贴合周边建筑风貌，与老城整体肌理协调共生。

效果图仅供参考，以实际完成情况为准

改造完成后，危房将升级为带电梯的成套宜居住房，老旧供水、燃气管线全部更新，消除房屋安全风险。原本空置的危楼将蝶变为安全舒适的家园，居民不用远迁别处，依旧守望邻里乡情。

文、图/广州日报新花城记者：李天研

图片来自中建四局

广州日报新花城编辑：林传凌