广州以标准创新为“小切口”，探索“标准+监管+保险”好房子建设闭环体系

来源：广东省住房和城乡建设厅

今年以来，广州市紧扣拼经济、强动能、惠民生工作主线，将“编制推行‘好房子’广州标准”列为住建领域“小切口”改革重点任务，2026年7月在全国率先以政府主管部门名义印发《广州市好房子评价标准（试行）》，同步探索“标准引领+过程监管+保险兜底”闭环机制，以小切口撬动住宅全链条品质升级，为构建房地产发展新模式探索广州路径。

针对群众反映集中的住宅品质共性痛点，以评价标准为核心抓手精准发力，将民生诉求直接转化为可落地的刚性指标。针对渗漏维修难、维权难的长期痛点，标准明确二星级及以上住宅项目防水工程统一质保不少于10年，鼓励房企推出终身防水保修承诺；针对智能家居设备售后无保障、故障处置难的问题，要求全屋智能家居基本配套不少于3年基础维保，鼓励提供5年长效维保服务；针对隔声降噪、消防应急等居住核心诉求，全部纳入标准强制性控制项，守住居住品质底线。通过一套标准打通住宅设计、建造、运维全链条堵点，将群众居住需求、产业转型要求、质量监管目标系统转化为可量化、可考核、可追溯的指标体系，实现“一把尺子定品质、一套机制管全程”，用标准小切口破解住宅品质提升的系统性难题，既回应“住有优居”民生期盼，也为建筑业工业化、智能化转型注入制度动能。

该标准立足广州实际，形成“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的鲜明特点，核心举措可落地、可验证、见效快。

一是分层分级设标尺，树立品质评价基准。围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，设置69条控制项、219条得分项，创新“分项评价+综合定级”模式，四类指标分别评定A、AA、AAA级，汇总形成对应星级住宅，既守住品质底线，也为企业升级明确进阶路径。标准立足广州地域特点，同步衔接新型建筑工业化发展要求，将装配式建筑、模块化建筑、智能建造列为核心评分项，以标准引领建造方式绿色低碳智能转型。

二是全程监管控过程，确保标准落地见效。正在推动建立“设计预评价+竣工星级评价”管控机制，施工图设计阶段开展设计评价，从源头把控品质定位；竣工验收后开展星级评价，核验建设成效。探索将“好房子”要求纳入项目全流程管控，覆盖土地出让、工程设计、施工监督、销售公示、竣工验收各环节，压实各方主体责任，推动星级标准从纸面转化为实体品质。

三是保险兜底强保障，化解群众后顾之忧。正在探索建立“好房子”品质保险机制，推动引入保险机构共同参与星级评价，对评价后仍出现的质量问题承担整改理赔责任，防范“前期评价达标、后期建设走样”的问题，保障“好房子”品质的稳定性与持续性。推动该机制与住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI）形成互补支撑：IDI主要覆盖主体结构等法定底线质量范畴，筑牢工程质量基本防线；“好房子”品质保险对应更高标准的住宅品质要求，两者共同构建“底线守牢、品质提标”的双重保险体系，从制度层面化解业主后期维修难、维权难痛点。

通过源头传导、试点验证、行业宣贯协同发力，加速标准落地见效、复制推广。从项目源头锚定品质导向，目前已将“好房子”建设要求纳入马场一期等20宗居住用地出让条件，主动对接建设主体开展政策解读与技术指导。以项目试点打磨落地路径，首批遴选4个不同定位的在建住宅项目开展试点，通过工程实践验证标准可行性。全市范围开展标准宣贯培训，线下线上覆盖勘察设计、施工图审查等从业人员超千人，统一技术执行口径，为标准全面推行夯实行业基础。这套模式既适用于广州商品住宅、保障性住房、城中村改造安置房等各类住宅建设场景，其量化评价、产业联动、质量兜底的核心制度逻辑，也具备跨区域复制推广的借鉴价值。

下一步，广州市将持续迭代完善“好房子”标准体系，深化评价结果与政策激励联动，不断总结经验，以小切口改革创新持续释放民生红利与产业动能，助力全市高质量发展。