1900亿房企大当家，辞职切割专心化债

记者丨唐韶葵  编辑丨陈晓平 吴抒颖

控制1900多亿资产的地产老板，离开了其一手创办的物业公司。

9月下旬，永升服务宣布，林中辞任永升服务董事会主席及执行董事，辞任之后，仅以顾问身份提供战略层面的建议与支持。

跟林中一道离任董事的，还有代表旭辉的崔晓青，总裁林祝波接任董事会主席。

林中

据旭辉相关人士透露，现年58岁的林中，正持续推进集团债务处置，身兼旭辉控股、永升服务董事会主席，工作负荷过重。

此次辞任永升的核心职务，其意在将主要精力投入旭辉的债务化解与战略转型，攻坚遗留的债务难题。

“旭辉仍处在漫长的债务重组周期，推动地产母体与上市物业平台适度隔离，客观上利于永升服务独立健康发展。”北京盈科（上海）律师事务所律师陆鼎告诉记者。

时点微妙

林中此次辞任，即不再参与物业公司日常经营，仅保留战略顾问角色。

作为永升服务的创始人，自公司上市以来，林中便一直兼任董事会主席，本次是完整交出物业平台操盘权。

他离任的背后，交织着一层资本现实。

2025年12月，旭辉控股已和财务投资者LMR达成一项交易，拟处置所持永升服务全部23.54%股权；交易落地后，永升服务将不再并表旭辉。

市场也由此产生猜想，即旭辉或将丧失永升服务控制权。

业内人士认为，物业板块具备稳定现金流，是出险房企重要的资产筹码，林中和旭辉为化解债务，正逐步与这家物企进行资本层面的切割。

林中请辞永升的时点，又卡得很微妙，即在旭辉境外债重组二次优化的关键窗口期。

据了解，自2022年11月启动境外债重组以来，林中一直往返上海、香港对接债权人，成功推动境内外重组表决生效。

2025年5月，林本人在债权人会议上亲述，近900个日夜的重组进程中，方案多次调整给多方带来困扰，“各方始终保持建设性沟通姿态”。

基于“短端削债、中端转股、长端保本降息”的重组框架，当年6月，重组方案以92.66%高票通过。

遗憾的是，境外重组于2025年底生效，仅半年后，受伦敦物业出售不及预期拖累，旭辉未能兑付2026年6月到期的第二笔现金款项，林中被迫启动境外重组方案优化工作。

来源：网络

从永升服务日常经营抽身，或许是林中不得已的选择。

近年间，多家房企实控人、地产板块董事长，陆续从旗下上市物业公司抽身，公告大多以“其他事务、精力分配、优化治理架构”作为标准化辞任理由，房企主体债务压力、物管公司独立化运营诉求，成为背后共同动因。

林中，只是其中之一而已。

职业班底

有业内人士分析，林中将物业经营管理权完整交付给职业化团队，自身重心可全面转向旭辉主体的债务处置与集团转型。

这一操作，业内也有诸多相似案例。

多位出险或承压房企的创始人，都已逐步弱化对上市物企的董事会席位控制，借由董事会换届，完成地产开发主体与物业平台的管理层切割，以此降低地产端风险向物管上市公司传导。

来源：永升服务

例如，2025年10月，新城控股董事长王晓松辞任新城悦服务董事。

管理权移交，叠加LMR股权交易带来的资本变化，林中的选择，也拉开永升服务治理变革的序幕。

其退出的职位，将由80后职业经理人林祝波接掌。

2025年9月，林祝波刚就任永升服务总裁兼执行董事，履职后将工作重心下沉一线，履新半年内，完成约50个项目实地调研，并牵头修订永升“二五战略”，落地2026年度经营规划。

其主持日常运营，成绩也不错。

1-6月，永升服务营收36.1亿元，同比增长4.2%，净利微涨至2.15亿元，在行业下行周期，稳中有升。

同时，董事会增加两位成员，刘国红获任执行董事，葛明出任非执行董事，而后者并非新面孔。

2018年永升服务上市时，葛明便是董事会成员，2020年初卸任，彼时任旭辉控股副总裁兼人力发展中心总经理。在林中带领旭辉迈向千亿的过程中，他一直是人力资源体系的核心搭建者。

葛明 来源：旭辉

时隔六年，回归物业板块，葛明的角色定位已发生变化。

知情人士透露，葛明2026年7月回归旭辉，专职协助林中推进业务协同以及轻资产战略转型。

目前，旭辉已搭建起代建、物业、租赁、商业、资管共同组成的轻资产业务矩阵。

猜想仍在

在林中的运筹下，永升服务的市场化外拓底色，已十分鲜明。

截至2025年末，其总在管建筑面积为2.52亿平方米，来自第三方开发商的在管面积达1.93亿平方米，占比76.6%；来自旭辉关联方的在管面积仅占23.4%，并不依赖于母公司。

来源：永升服务

陆鼎分析认为，林中退居二线，信号意义大于经营层面影响。

只是，林祝波、刘国红等管理者走向台前，一退一进之间，新老接续、专业分工的治理路径已清晰，这终将降低永升对创始人个人的依附，推动其向制度化治理转型。

然而，资本层面的不确定性仍悬而未决。

来源：旭辉

2025年底，林中与LMR达成的一笔期权及掉期交易，固然定位为财务投资，但基于交易架构设置，市场一直存在永升服务控制权可能变动的猜想。

对于林中来说，当下迫切的任务，仍在于拯救旭辉这艘旗舰。

截至2026年6月，他治下的旭辉控股，总资产高达1920亿元，归母净资产超过250亿元，然而，受制于紧张的现金流以及485亿元的有息负债，仍深陷流动性危机中，且去化缓慢。

1-8月，旭辉的合同销售金额合计仅为63亿元，月均销售额仅约8亿元，相较庞大的债务，可谓杯水车薪。

在这种情况下，林中必须尽快推动债务优化，来为旭辉争取时间，以在政策持续加码的环境下，最终完成脱困。

然而，他能否维持永升服务的控制权，仍会是市场持续观察的一大焦点。