惠州住房发展计划发布：全年拟批售商品房1.4万套

第四代住宅项目稳健热销、配售型保障房项目陆续落成……今年以来，惠州市住房市场不断迎来新惊喜，高品质住房产品、多渠道住房供应体系正在加速搭建。

如何更进一步？近日，惠州市住房和城乡建设局正式印发《惠州市住房发展年度计划》，针对年度保障房筹建、新建商品房体量、住宅用地供应和住房公积金运行作出系统指引。明确年内计划筹建保障性租赁住房4457套，批准预售商品住房房源约1.4万套。

年内筹建保障性租赁住房4457套

近日，惠州城投开发建设的两大配售型保障性住房项目——逸澜雅轩（一期）与逸珑华庭项目进入配售筹备期，新市民、工薪收入群体迎来安居新“答案”。

配售型保障房项目落地是惠州持续完善住房保障机制工作的一个缩影。在稳步建设运营了东安花园、惠山居、惠南居等多个公共租赁住房小区后，结合产业发展形势，充分激活市场建设运营活力，将多个产业园区租赁住房项目纳入租赁保障房管理。

数据显示，在2025年，全市计划筹建公共租赁住房210套，完成筹集建设430套，完成率204.76%；计划分配公共租赁住房307套，完成分配1052套，完成率342.67%；计划发放租赁补贴315户，完成发放720户，完成率228.57%。计划筹集建设保障性租赁住房4421套，完成筹集建设4421套，完成率100%；计划分配保障性租赁住房2916套，完成分配4435套，完成率152.09%，各项计划均得到高效落实。

今年工作如何谋划？结合市场需求情况，以及各租赁住房项目配租流转运营状况，该年度计划对各项任务数都进行了收紧，计划筹建公租房50套、分配公租房409套，发放住房租赁补贴266户，继续完善住房困难群体的兜底需求。同时计划新筹建和分配保障性租赁住房4457套、1744套，更好地满足新市民、青年人基本住房需求。

不只有派发任务，文件还明确了落实举措。惠州市住建部门要加快联动相关部门尽快制定出台相关管理办法，规范住房保障运营管理，同时加快探索通过收购存量商品房补充保障性住房房源，盘活存量住房资源，落实税费减免、融资支持等政策，引导市场主体参与保障性住房建设和运营。

计划供应新建商品住房150.27万平方米

作为城市住房产品的市场供应，尽管中海甲叁号院、遂晴府等四代住宅项目落地，但惠州房地产市场仍处在缓慢的供需恢复期。

数据显示，2025年，全市计划批准预售新建商品住房214.9万平方米，完成批准预售154.9万平方米，完成率72.08%；计划供应新建商品住房20674套，完成供应13975套，完成率67.6%。

在实际交易环节，全年商品住房总交易面积965.41万平方米，同比实现了4.63%的增长，实现止跌回升。其中，新建商品住房交易面积同比降幅收窄23.91个百分点，二手住房交易面积同比增长21.63%。

可以看到，商品房市场交易中，存量住房比重仍在持续上升，支撑起了整个市场的交易涨势。在年度批准预售和新房供应计划环节则均未达到预期，完成度均为七成左右。

今年的计划如何确定？基于去年的实际批售体量，文件计划2026年批准预售商品住房建筑面积约150.27万平方米，房源约13765套，基本保持与2025年实际完成量持平。

值得注意的是，城市对供应房源品质也提出了更细致的要求，明确要因城施策，统筹做好新增住房供应、存量商品房去化、住房结构优化工作。加快“好房子”建设，严格落实行业标准，有序推进四代住宅项目建设和销售。同时推动“惠州房产超市”运营，通过优惠政策激发市场消费活力。

此外，市住建局还将进一步发挥房地产融资协调机制效能。在2025年41个项目纳入“白名单”，获得银行融资授信114.67亿元基础上，持续用好用足“白名单”制度，满足房地产开发企业合理融资需求，精准支持项目建设竣工交付，切实维护购房人合法权益。

全年住房公积金提取达122亿元

9月20日，国家新修订的《住房公积金管理条例》施行，惠州住房公积金提取新政应声而来。惠州市住房公积金管理中心印发《关于自住住房装修和支付物业费提取住房公积金的通知》，市民住房装修和交物业费均可提取公积金。

作为城市住房保障的关键一环，住房公积金持续发力支撑市民置业安居。贷款额度和机制不断优化，提取场景持续扩容，逐步搭建起了贯穿市民全生命周期住房消费需求的政策福利体系。

在数据表现上，大部分的年度业务计划也实现超额完成。

2025年，全市公积金计划新增开户单位1500家，完成新增开户单位4602家，完成率306.80%；计划新增缴存人数22万人，完成新增缴存人数27.16万人，完成率123.45%；计划年度归集额148亿元，完成年度归集额156.48亿元，完成率105.73%。在支取贷款方面，计划提取110亿元，完成提取115.84亿元，完成率105.31%；计划发放贷款30亿元，完成贷款发放24.07亿元，完成率80.23%。

综合城市产业发展形势，入惠就业人口持续增长的局面，惠州住房公积金业务2026年预计全面增长。归集方面，计划实现新开户单位3000家，新增缴存人23万人，年度归集额160.48亿元；使用方面，预计支持全市缴存人提取住房公积金122亿元，发放住房公积金贷款38亿元。

具体到如何落地？年度住房发展规划提出要健全“四位一体”协同工作机制，加强市、县、镇街三级联动和完善合作银行考核激励机制。主动深入重点企业，精准扩大公积金覆盖范围；持续优化惠民政策，提高贷款额度；推进“数智公积金”建设，持续提升服务便捷度和效率。

链接

全年计划供应住房用地71.7公顷

城市住宅用地的供应是商品住宅市场的源头“开关”。为进一步确保住房计划的可控性，《惠州市住房发展年度计划》对于2026年度住宅用地供应作出指引，计划年内合计供应住房用地约71.7公顷。

今年7月，惠城区金山湖片区JSH-A04-08-01地块被中海宏洋惠州汤泉开发有限公司，5.485亿元竞得金山湖岛内约5万平方米城镇住宅用地。拿地当日即动工建设，将打造高品质的第四代住宅产品。

“高品质住宅产品的热销打开了市场的预期，房企拿地开发意愿在明显增强。”惠州市房地产业协会有关负责人介绍，在近几年的市场调整周期，房企都处在全力去库存状态，选择拿地再开发的企业较少，但随着市场供需环境的复苏，四代住宅产品的热销，企业市场信心正在重塑，开发意愿也在增长。

基于动态市场的变化，惠州计划全年供应商品住宅用地66.49公顷，计划供应保障性住房（公租房、保障性租赁住房）用地5.22公顷，充分满足商品住宅供应和各类型住房保障项目建设需求。

在供应指引上，惠州市住建局有关负责人直言品质导向是基础，城市用地供应将不断优化用地结构和空间布局，严格执行绿色、智慧建设标准和鼓励人性化户型设计，推动高品质住宅产品项目建设，助力城市住房市场提质升级发展。