深读丨“金九银十”住宅网签连增，中山哪些镇街楼市更热？

来源：南方+

“828”房地产新政叠加“金九银十”置业旺季，让中山打出了一波楼市小高潮。中山中原战略研究中心数据显示，9月前三周，中山住宅网签量环比持续增长。中秋假期前，中山市住房和城乡建设局“官宣”四大置业惠民举措，给“金九银十”再添看点。

这一轮热度，从中山楼市前几个月的表现就可见苗头。今年上半年，中山全市商品房销售面积同比增长6.2%；房地产开发投资增长0.3%，全市商品房网签面积同比上升12.94%，二手房网签面积同比上升13.06%，多项数据位列全省前列。其中，第二季度商品住宅（一手）网签面积较一季度环比增长约41.5%，第二季度存量住宅（二手）网签面积较一季度环比增长约37.04%，有持续走高的趋势，第一梯队仍以中心城区、东部火炬高新区与翠亨新区、南部坦洲镇与三乡镇构成。

热闹数据背后，一个更值得关注的问题是：政策窗口期下，中山楼市是否已具备持续回暖的基础？

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中心城区：资源兑现筑牢改善置业基本盘

2026年上半年，东区、石岐、西区三个街道商品住房网签面积合计占全市21.2%，较去年同期的12.89%提升8.31个百分点。中山中心城区楼市热度的核心，来自交通、商业、教育、医疗等资源正在形成可感知的生活网络。

中山中心城区局部鸟瞰。

轨道建设是中心城区的一大“卖点”。目前，南中城际兴中站、石岐站主体工程已经完工，目前正分区域、分阶段开展场地恢复，石岐站、岐江新城站、岐江道站等相邻站点之间均已贯通。待线路建成后，中山中心城区将可直连广州中心城区。

商业方面，中山山姆会员商店已开业一年，且配送范围已覆盖石岐、东区、西区、坦洲、三乡、古镇、火炬开发区等多个镇街。近年来新开业的万象汇、富逸城等商圈，完成改造的孙文西路步行街，以及香山古城老街巷道的商业活化，均筑牢了中心城区的繁荣商业基底。

教育、医疗等民生配套同样在持续补强。位于岐江新城的松苑中学新校区已于去年9月正式投用，位于石岐街道的中山市第一中学丰山校区于今年9月正式启用。并且，石岐街道已建成启用岐江医疗服务中心，并完成中山市康复医院旧楼加固升级改造二期工程，中山市康复医院还成功转型为二级康复专科医院。

位于岐江新城的保利天珺项目。

对于改善型家庭而言，交通可达性、商业成熟度、教育质量和医疗服务共同构成中心城区的基本盘，也解释了为何中心城区在今年楼市成交中表现突出。

东部片区：通道与产业双重赋能

火炬高新区、翠亨新区同样是中山商品住房成交最集中的区域之一。

上半年，火炬高新区、翠亨新区一手住宅分别网签1326套、995套，合计占全市约25.9%；其中，火炬高新区登上全市商品住房网签套数榜首。

区位与交通无疑是东部片区的核心优势。一头经深中通道连接深圳、香港等珠江口东岸城市，一头紧邻中山中心城区，火炬高新区、翠亨新区同时受到中山本地客及深港等外地客的青睐。尤其是深中通道开通后，珠江口东西两岸联系日益紧密。数据显示，截至2026年6月，深中通道日均车流已达9.2万辆次，相比2024年12月时期数据（约8.2万辆）多出约1万辆次。

深中通道。

跨海而来的产业与就业，是东部片区区别于其他板块的重要支撑。2026年上半年，中山规模以上工业增加值增长8.4%，工业增长为东部片区提供了就业人口基础。火炬高新区近年来持续承接新能源、光电、装备制造和健康医药等产业项目，翠亨新区则依托深中通道西岸登陆点，推进深中高端人才社区、深中数字经济产业园等产业平台，并与深圳宝安探索特色产业园区合作，由此而来的产业人口正持续转化为“落地生根”的购房人群。

并且，东部尤其是翠亨新区基础设施正快速补齐。中山纪念小学、西湾外国语学校等已投用，香山中学、云衢中学综合楼加快建设，中山市人民医院南朗分院服务能力提升，马鞍岛社区卫生服务中心投入运行。商业和产业载体同步落地，为翠亨新区人口集聚和居住需求提供支撑。

南部临珠：外溢需求叠加本地配套改善

南部临珠片区楼市“发挥稳定”。上半年，坦洲镇、三乡镇一手住宅网签套数占全市约20.8%，二手住宅网签套数占全市约20.86%，两镇扛起全市成交的五分之一。

坦洲镇。

中山南部紧邻珠海、澳门，跨市通勤需求旺盛。近年来，中山南部镇街交通条件正在继续改善。坦洲大道已于2025年12月全线通车，古神公路二期南延线已于今年7月开工，屏西五路北延工程正加快推进。与此同时，坦洲沿河西路对接珠海工程正在施工，计划于2026年底完工通车。这些项目将进一步畅通坦洲与珠海香洲、横琴之间的通行条件。

中山南部置业的高性价比，也来自教育、医疗等资源的不断优化。坦洲林东小学扩建工程已于秋季投入使用，坦洲人民医院扩建项目于6月动工，三乡镇则依托广州中医药大学第一附属医院中山医院，推进“15分钟中医药服务圈”建设。

产业为南部片区提供了又一层支撑。中山半导体产业园已集聚晶存科技、新声半导体等企业，总投资超过20亿元；三乡同时拥有温泉文旅资源，并通过产业、医疗和生态资源改善片区形象。坦洲的商业服务也逐步完善，锦绣国际花城、逸骏半岛等大型社区已经形成一定居住人口。随着沿河西路等跨界道路、学校医院和商业配套继续落地，南部镇街本地改善及承接珠海外溢居住需求的空间或将持续扩大。

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