9月深圳楼市热度增加，市场活跃度进一步提升

来源：读特

9月，深圳房地产市场回暖向好趋势持续巩固，新建商品住宅去化加快，二手住宅月度成交量保持在近年来较高水平，购房需求不断释放。据国家统计局数据，深圳一、二手住宅销售价格均连续6个月环比上涨，商品房市场呈现量增价稳的良好态势。随着“十一”到来，市场热度有望延续。

新房：签约量稳步上行，市场销售火热

“好房子”项目持续热销，性价比高、配套完善、品质较好的楼盘受到市场欢迎。9月12日，龙华区上宸瑞府项目开盘，主力户型包括87平方米的三房户型，99—130平方米的四房户型，折后均价约5.6万元/平方米，开盘当日去化达71.6%。9月17日，光明区观萃苑加推住宅115套，折后均价3.3万元/平方米，该项目为低密度小高层产品，得房率高，项目开盘当日去化率73.9%。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕分析指出，9月以来新房签约量稳步上行，金九行情已经显现，一手看房成交率在连续两月回落后强势反弹，目前回升至10.05%，环比提升0.99个百分点，时隔两个月重回10%以上。

二手房：活跃度进一步提升，以刚需成交为主

9月以来，深圳市二手房市场活跃度进一步提升，需求动能持续释放。据贝壳研究院监测数据，9月以来深圳二手住宅客源成交周期为128天，环比缩短15天，买家决策周期缩短。从议价空间看，据乐有家监测数据，9月深圳二手住宅平均议价空间为8.95%，与8月基本持平，房价回稳信号增强。

近期，房贷贴息政策出台，进一步降低了购房者实际承担的贷款成本，为部分刚需购房提供了有效支撑。目前，深圳市二手房市场刚需房源成交占主导。二手房凭借总价低、配套成熟、即买即住等优势，成为新市民、年轻人等刚需群体的置业首选。9月，改善型购房需求占比有所增加。据乐有家提供的实时签约数据，9月以来二手房成交总价1000万元以上占比17.1%，较8月增加4个百分点。深圳贝壳研究院负责人肖小平分析指出，从成交结构来看，深圳二手房市场的修复正在向改善、高端等更多需求层次延伸。随着前期积累的改善置换需求逐步释放以及政策效应持续传导，市场活跃度正在进一步提升。

商务公寓：配套完善、性价比高的产品受欢迎

1—9月，深圳市一、二手商务公寓合计网签交易面积54.3万平方米，同比增长51.6%。临近地铁口、配套完善、总价较低的小户型公寓颇受欢迎。如福田上梅林片区的宸悦府，500米范围内有大型购物中心、地铁9号线上梅林站等配套设施，吸引了不少刚需购房群体。此外，相较于同区域的住宅产品，公寓类物业的入手门槛相对较低，租金回报率也是市场购买的重要考量。据深圳贝壳研究院的数据，坪山的龙光玖云著项目、光明的新地中央花园项目租金回报率均在4.5%左右。

展望：国庆期间活动纷呈，市场热度有望延续

“活力深圳·宜居未来”——“金九银十”深圳好房嘉年华系列活动启幕后，南山、坪山等区也将在国庆期间依托辖区文体场馆、商场继续举办好房节系列活动，将分散的楼盘信息、政策信息、金融信息进行集中呈现，缩短购房者的搜寻链条，也有利于房企在旺季精准对接客户，提升供需匹配效率。

国庆期间，开发商将加大推盘力度，通过举办各类促销活动来提高市场热度。深铁置业携前海时代、熙府、珑境、阅云境、瑞城、璟城、睿著、华著等项目，覆盖刚需、改善等不同购房群体，推出“悦享国庆，盛惠安家”主题活动，通过到访有礼、认购好礼、直播间专属99折、趣享活动等方式回馈市民。华润置地各层级产品均有代表性项目，节日期间多盘联动，丰富市场供应。如，润宏城项目加大促销力度，推出84—128平方米国庆甄选好房；观潮府推出143—333平方米海景住宅，购房可享五重“潮礼”；大运悦府项目即将推出120—290平方米的低密度住宅，生活美学馆已开放预约品鉴。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心李妍主任表示，当前市民群众的住房需求已从“有没有”转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的要求日益提高。随着城市发展从大规模增量扩张到存量提质增效阶段，房地产市场进入存量时代，房子的价值锚点也从“涨不涨”转向“好不好”。深圳正以满足刚性和多样化改善性住房需求为切入点，加大好房子建设力度，并着力将旧房子改造好，让更多家庭实现安居梦。

编辑 刘彦 审核 程刚明 滕琪 郑丽虹