深读｜旧地块蝶变万象天地，打开“城市中心”万千气象

来源：南方+

9月28日，佛山万象天地开门迎客。开业首日便迎来客流高峰，现场先后8次启动人流限流措施。即将到来的国庆黄金周，片区日均人流量有望再攀新高。

从2022年平安不动产摘得祖庙山湖地块到如今商场开业、全城沸腾，历经4年潜心建设打磨，万象天地这个位于季华中央商务区核心C位，坐落季华路城市商务中轴与文华公园交汇黄金十字节点的标杆项目，是季华中央商务区规划发布之后率先开业的首个大型商业项目，有望成长为佛山商业全新顶流，更为禅城区祖庙街道文商旅高质量发展写下浓墨重彩的一笔。

对于一路见证和参与推动季华路蝶变的祖庙人来说，“万象”既是中央商务区商业业态竞相绽放，更意味着城市持续更新生长，开启城市中心建设的崭新气象。

“靓女觅佳婿”

以战略定力推进城市更新裂变

今天高楼林立的季华中央商务区，起点始于一片片旧厂房、旧村居。2011年前后，季华路沿线大规模城市更新进程按下加速键，祖庙街道以土地整备为抓手，啃下一个又一个改造硬骨头，把零散陈旧的存量空间，一步步转化为承载总部经济、现代服务业的优质载体，一场持续十余年的城市裂变拉开大幕。

季华路的更新历程从来不是“一拆了之”，而是一场久久为功的接力攻坚。

从原山湖地块蝶变为如今佛山的万象天地，从原禅龙山庄地块到如今佛山“小香槟”城发大厦，从原周记地块到如今城央“好房子”建投恒福壹号，从季华六路以北即原顺德公地块到如今禅城绿地中心双子塔……一批超高层商务地标开启了片区总部楼宇建设的浪潮，大批保险、证券、金融机构相继集聚于此，奠定季华路金融产业带的根基，多栋税收亿元楼在此诞生。加上目前正如火如荼推进中的朝东一号地块，祖庙街道始终坚持务实奉献，助力推动季华中央商务区从规划图纸转变为繁华实景。

回望季华中央商务区建设所走过的路，一条清晰的城市更新脉络铺展开来：在房地产高歌猛进的时代，祖庙街道始终保持战略定力，立足老城存量空间，不搞大拆大建的房地产项目，而以精细化、渐进式的城市更新，推动昔日的旧村居、旧餐饮、旧厂房迭代为超甲写字楼、总部平台、高端商业，实现城市界面持续迭代升级，为季华中央商务区的成形打下坚实物理空间基础。

2002年的季华路片区。祖庙街道供图。

2021年的季华路片区。祖庙街道供图

更新当然不只是建筑面貌，更重在功能重塑。季华路从单纯的城市交通干道，已然担起城市产业“脊梁”，串联一座座总部楼宇，形成了“公园里的CBD”独特空间格局，实现城市、产业、生态、消费空间的有机融合。禅城还计划在万象天地对面建设1万至1.5万平方米公园城，通过连廊直连商场，打造关注年轻人审美场景与趣味的非标商业项目。

这场城市更新的接续攻坚，背后是祖庙街道的勇毅担当与全程护航。当年作为山湖地块出让主体，祖庙街道扛起城市更新、商业升级重任，日夜奋战推动地块表决、清租和收储，以最短时间完成了土地整备和建筑物拆除。秉持着“不能辜负这块宝地”的信念，历经十余年招商谈判，这宗珍贵地块终如“靓女觅佳婿”，迎来理想的投资方。

今年春节一过，为了保证万象天地早日开门迎客，祖庙街道又成立了由招商、行政服务、自然资源、市场监管等部门组成的专项服务小组，从住所证明、商事登记、招商预对接等为开业做倒排准备，最终助力补上季华CBD高端潮流商业的重要拼图，打通商务办公与消费生活的闭环。

这场城市更新的攻坚历程，也映照出祖庙街道整体实力节节攀升、新旧动能持续转换的发展轨迹。十余年间，依托季华路连片更新带来的载体扩容、产业迭代，祖庙街道经济总量实现连续跨越百亿台阶的发展态势，并以弹丸之地持续产出高密度的经济价值。在新旧动能转换中，辖区第三产业占比持续走高，金融、法务、总部商务、现代商贸等成为拉动祖庙经济增长的核心引擎。

释放聚合势能

城产融合锻造“城市中心”新气象

商业万象荟萃，映照城市中心建设即将展开的万千气象。如果说城市更新解决的是“空间载体”问题，那么要素聚合、辐射带动则回答了季华中央商务区如何锻造城市中心的核心命题。

祖庙街道党工委书记梁劲钊认为，片区的能级提升，是一个循序渐进、由城到产的过程。季华中央商务区，并非平地起新城，相反是老城存量更新生长出来的城市客厅，它的核心竞争力，不在于楼宇的高度，而在于多元要素高密度的聚合效应——金融、法务、总部、商业、文旅在这里集聚共生，多种平台叠加赋能，一步步推动片区能级持续向上跃迁，方才成就今日气象万千的城市新图景。

回望来时路，最先成型的现代保险产业集聚区，以万科金融中心为载体，集聚大量保险、中介机构，构建起完整的金融服务链条；随着城发中心“小香槟”投用，国资总部、产业平台加速汇聚；佛山中央法务区落地季华CBD，扎根绿地中心，搭建“一平台四中心”服务体系，吸引炜衡、中闻等一批国内头部律所、法律科技机构落户，形成全链条泛法务产业生态，为佛山万亿制造业提供知识产权、合规风控等专业保障。金融保险集聚区、企业上市服务生态集聚区、中央法务区三大高能级平台在3.5平方公里范围内叠加落地，共同托起了季华中央商务区专业服务业的产业生态高地。

要素聚，则中心成。当前，季华中央商务区已经集聚超100家中外金融机构、160余家企业区域总部，十余座超甲级写字楼连片成势，众多亿元楼宇在此扎根。锚定“根植佛山制造、辐射珠西粤西的全省现代服务业第三极”定位，片区持续为佛山两万多家制造业企业输出金融、法务、知识产权等全链条专业服务，城市中心的服务力、辐射力不断向外延伸。

当万象天地开业、高端商业入局，片区的聚合拼图日臻完整。盒子MALL+空中街区带来大量首店品牌，潮流零售、轻奢餐饮、休闲体验业态补齐“8小时商务区”短板，办公人群的消费需求就地释放，商务和消费双向打通，更预示着片区向“24小时城市会客厅”的蜕变。

随着高端商业入局，片区将向“24小时城市会客厅”蜕变。 南方+ 廖明璨 拍摄

值得一提的是，当前，季华中央商务区其他重点项目建设正同步提速。中央商务区正依托佛山中央法务区、企业上市服务生态集聚区、现代保险产业集聚区三大平台，加快集聚高端专业服务机构。北京炜衡、北京德恒、北京中闻、广东知恒4家头部律所已进驻中央法务区，北京市两高律师事务所佛山分所等相继签约落地。城发中心万联证券佛山分公司今年6月正式开业。

与此同时，备受各界高度关注的金铂中心正加速推进；邮储银行佛山分行总部项目已取得建设工程规划许可证，正在进行建设用地规划许可批前公示；平安中心项目各楼栋及配套工程建设整体有序推进。法务、金融、商务、消费在此交织成圈，祖庙街道正聚焦空间载体建设、专业服务业集聚、商业消费提质、营商环境优化四大方向，一步一个脚印，把规划图进一步变成实景画。

一批超高层商务地标开启了片区总部楼宇建设的浪潮，大批保险、证券、金融机构相继集聚于季华路。 南方+ 廖明璨 拍摄

万象启新，奔赴荣光。未来，祖庙街道将持续以文商旅融合发展为主线，用好高铁佛山站的流量窗口，串联佛山古镇文脉地标与季华中央商务区新兴商业载体，推动商圈资源互联互通，持续放大高端总部与专业服务资源的聚合效应，持续塑造属于佛山CBD的万千气象，为佛山城市中心建设贡献祖庙力量。

采写：南方+记者 阎锋