节前供应集中取证，上周东莞新房市场热度回升

来源：南方+

据瑞城搜研究院发布数据报告，上周（9月21日—27日）新房市场受中秋假期促销带动环比回暖；节前住宅供应集中放量，5个项目获批预售；二手房成交量下滑但均价保持平稳。

新房成交：环比回升，节前促销效应显现

上周东莞一手住宅网签量环比回升。参考9月14日—20日数据，当周一手住宅网签224套，环比增长16%，网签面积25643.55平方米，环比增长2%。瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，进入9月下旬，房企抢抓中秋、国庆“双节”销售窗口期，各大在售项目持续加码促销优惠，有效激活了刚需及改善型购房需求，带动新房整体去化效率明显提升。

对比9月首周（8月31日—9月6日）一手住宅网签228套、整体仍属淡季水平的情况，9月中下旬市场回暖态势较为明显。

供应端：节前集中取证，5项目获批预售

上周东莞节前供应集中放量，共5个住宅项目获批预售。此前一周（9月14日—20日），全市仅滨海湾新区滨海润府·观海1个项目取证，加推5号楼72套建筑面积95-115平方米三至四房，精装交付，备案均价38892.71元/平方米。

中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，当前“金九”已进入后半程、“银十”销售节点临近，房企推盘节奏逐步加快，新房市场供应将迎来小幅放量。

二手房市场：成交量下滑，均价运行平稳

上周东莞二手住宅成交量下滑明显，但成交均价运行相对平稳。参考9月14日—20日数据，当周二手住宅网签878套，环比增长8%，网签面积92754.3平方米，环比增长12%，网签均价12254元/平方米，环比小幅上升2%，重回1.2万—1.3万元/平方米区间。

二手房网签量此前已连续两周稳定在800套以上，市场交易活跃度持续攀升。业内人士分析认为，二手房凭借配套成熟、即买即住的优势，持续受到刚需置业群体青睐，叠加节前置换需求集中释放，后续市场有望保持平稳向好态势。

撰文：艾帅