武汉楼市新政，释放了哪些重要信号？

来源：中国建设报

近日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》）。此番武汉楼市政策调整，释放了哪些信号？如何鼓励现房销售？将为房企、建设方及购房者带来哪些新变？

土地款分期缴纳

适配房企发展诉求

土地价款分期是纾解拿地压力的核心抓手，武汉明确8月28日后新出让土地，半年内缴纳土地款不低于50%，余款1年内缴清，经程序决策最长可延至两年。

横向对比，上海要求签约后30天内缴50%，时间要求更紧；北京直接明确余款最长两年缴清；武汉把首期50%缴款放宽至半年，“1+1”弹性延期模式，有效缓解企业资金压力，匹配项目开发建设节点要求，贴合房企资金周转特点。

保函可置换预售监管资金

为武汉独有亮点

本次《实施意见》一大创新点，直接明确符合原有预售和资金监管政策的项目，可使用保函置换预售监管资金，置换额度最高可达竣工交付所需资金的30%，置换后监管账户资金不得低于70%。（按新出让土地项目执行预售管理的商品住房项目，保函置换政策另行制定。）

企业可依托该条款提高资金使用效率，叠加开发贷款展期、土地收储置换、规划条件优化等支持措施，有效纾解房企资金链压力，提振企业拿地与持续开发意愿。

5%现房销售定金纳入监管账户

兼顾风险防控与企业现金流

武汉将现房销售定金上限设置为总房款5%，定金全部纳入监管账户。

对比来看，北京现房定金上限1%，上海为3%，武汉比例相对更高，与广州持平。可以缓解现房模式下企业前期资金压力，平衡购房权益保护与企业稳健经营诉求。

“一手交钱一手交房”

促进房企和行业转型发展

从需求、供给、开发主体三个维度来看，相关楼市新政影响各有侧重。

对购房者而言，封顶预售、资金全监管、推行现房销售等措施，强化消费者权益保护，有利于“所见即所得”“一手交钱一手交房”，让大家对市场更有信心、消费更加放心。

对供给端，预售门槛抬升、优先推行现房销售，短期会减少市场供应，调节新房供应节奏，助力武汉库存去化，推动供需平衡稳健发展。

对房企来说，开发周期拉长、资金沉淀增加，投资不确定性增加，企业面临算账难、产品错配、规模承压等现实挑战。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，武汉此次发布的《实施意见》有利于企业逐步适应市场转变，实现平稳过渡转型发展，“有多少钱干多少事”，以更好的产品和服务，推动行业转向存量时代高品质开发模式。

今后，房企将以“好政策+好地块+好房子”为重心，聚焦于城市的成熟区域，从地块禀赋、产品研发、施工管理、交付品质、生活服务等方面发力，以更好的产品满足多样化的品质生活需求。

来源：央视财经、极目新闻

编辑：姜雪