东莞集中挂网7宗地块，供给端稳定市场预期

来源：南方+

近日，东莞市公共资源交易网接连挂出7宗地块，覆盖万江、松山湖、道滘、茶山、厚街等多个镇街（园区），起拍总价合计约31.5亿元。这是东莞在国庆假期前夕的一次集中供地动作，引发市场广泛关注。

此次挂牌的7宗地块中，住宅用地与产业用地兼有，分布范围较广。9月29日，万江街道曲海社区推出2宗相邻宅地，松山湖推出1宗地块；9月30日，道滘镇大岭丫村推出1宗商住地块，茶山镇推出2宗TOD地块，厚街镇推出1宗零售商业用地。

道滘时隔五年再挂宅地 商业自持比例达50%

道滘镇大岭丫村地块是此次挂牌的亮点之一。该地块距道滘镇政府约800米，周边分布碧桂园兰亭、大鸿基豪庭、五福里、时代香海彼岸等成熟小区。地块占地约1.7万平方米，计容建筑面积约4.9万平方米，容积率2.8，起拍总价19859万元，折合起拍楼面价约4060元/平方米。

值得注意的是，该地块用地性质为住宅与商业混合，其中住宅占比56%、商业占比44%，并要求自持50%的商业，自持年限与土地使用权出让年限一致，不得分割销售。这意味着拿地的开发商需自持约1.1万平方米的商业部分。

道滘上一次出让住宅用地还要追溯到五年前。2021年，中海以总价约31亿元拿下道滘蔡白地块，折合楼面价约17919元/平方米，后打造为中海凤凰熙岸项目。时隔五年，道滘再挂住宅地，起拍楼面价仅约4060元/平方米，市场关注度较高。

茶山TOD地块联动潮玩产业规划

茶山镇此次挂牌的两宗地块相邻，均位于地铁茶山站旁，总占地面积超10万平方米，总起拍价近17亿元，起拍楼面价约6500元/平方米。两宗地块容积率均不超过2.5，限高80米。

茶山站TOD区域在东莞潮玩片区大规划中占据重要位置。东莞火车站TOD连同茶山站TOD被定位为东莞潮玩产业的重要门户。此外，茶山站TOD周边还有大片可开发用地，未来将形成TOD核心圈层大型居住组团，承接中心城区外溢及产业园人才居住需求。

全部执行现房销售 支付条件各有差异

此次挂牌的多宗住宅地块均要求执行现房销售政策，标志着东莞从土地出让端推动现房销售制度落地，开启现房销售时代。在土地款支付方面，各地块要求有所不同。道滘地块要求30天内一次性支付地价款；茶山两宗地块土地款分两期支付，第二期一年内缴清。

从全国范围来看，近期集中挂地的城市并非只有东莞。广州、江门、佛山等大湾区城市，以及浙江等省份的城市也在同步加大土地供应力度，土地市场活跃度有所提升。

市场分析人士指出，东莞在国庆前夕密集推出多宗地块，叠加楼市新政和全国贴息政策的落地，从土地供给端和需求端双向发力，有助于稳定市场预期、促进住房消费。后续地块的成交情况，将成为观察市场走向的重要窗口。