禹洲集团2.69亿港元出售香港中环中心58楼物业，出售所得款项拟用于偿还债务

来源：澎湃新闻

禹洲集团2.69亿港元出售香港中环中心58楼物业，出售所得款项拟用于偿还债务

10月2日，禹洲集团（01628.HK）发布公告，当日已经完成对位于香港中环中心58楼办公室的出售事项。据此前披露的消息，交易代价为2.69亿港元，买方为鑫耀有限公司，一家于香港注册成立、主要从事证券及物业投资的公司。

独立专业估值师仲量联行有限公司出示的评估报告显示，截至2026年4月30日，标的物业的估值为2.68亿港元。公告显示，付款安排包括首期保证金1344.2万港元、第二期保证金1344.2万港元和2.42亿港元余款。

据此前公告，该物业为香港皇后大道中99号中环中心58楼的5801、5802、5803、5805、5806和5813室，总建筑面积约13442平方呎（约为1248.8平方米），每平方米的单价约21.5万港元/平方米。该物业一部分原由禹洲集团自用，截至公告日，售后租回的条款仍未最终商定。

据此前公告，截至2026年4月30日，标的物业未经审核账面值约3.51亿港元，交易成本及开支预估约120万港元，禹洲集团将就出售事项确认未经审核亏损约8302万港元。

公告称，实际财务影响将取决于该物业最终账面值、交易成本、税务处理、售后租回安排会计处理以及公司核数师审阅及最终审核。出售事项所得款项净额预计约2.68亿港元。

出售所得款项拟用于偿还债务，其中包括偿还由现有按揭担保的部分银行借款。截至2026年6月30日，中环中心58楼整层及其他物业已抵押给现有承按人（即抵押权人），用于担保约4.61亿港元及2400万美元的银行借款。

截至2025年底，禹洲集团计息银行及其他借款为24.62亿元（人民币），公司债券为4.85亿元（人民币），优先票据为1500万美元，现金及现金等价物为10.36亿元（人民币）。

7月28日的通函显示，董事会认为，在综合考虑加快物业销售、盘活资产、处置资产、与金融机构协商融资以及控制成本等措施后，集团拥有充足营运资金，可满足自本通函日期起至少未来12个月的资金需求。