9.29新政落地后首个黄金周，佛山刚需楼盘人气成交双升温

来源：佛山市住房和城乡建设局

国庆假期，禅城朝安珺府营销中心人头攒动。购房者孙女士看了一年房，对比了周边几乎所有的二手房和新房，最终定下一套约101㎡的三房。“05户型景观好，23楼视野无遮挡。”这套房是为孩子准备的婚房——孩子在佛山西站工作，自己常住广州，项目临近地铁，双城往来方便。恰逢9·29新政落地，各项条件都符合预期，她首次到访便果断成交。

孙女士的选择，是佛山刚需市场回暖的一个缩影。9月29日购房贷款贴息政策出台、10月1日起施行，佛山楼市迎来新政落地后的首个黄金周。记者从佛山多个楼盘了解到，假期看房人气明显回升，刚需楼盘咨询量和成交量同步走高。

刚需盘人气成交双升温

有项目日均到访提升7倍

保利中交大都汇项目现场

位于禅城的地铁上盖大盘保利中交大都汇在售三期约87至109㎡新规三四房，实用率最高约100%，吸引不少广佛通勤族和首改家庭到访成交。国庆前四天到访客户超200组、成交逾25套。

城发·榕华里主推75至105㎡三至四房，国企实景现房，一路之隔是公办罗格小学，10月1日至4日到访119组、成交15套。

TOD大盘中交·泷湾云城假期前四天到访200多组、成交突破10套。

顺伦·海心明月项目现场

顺德的顺伦·海心明月坐拥一线江景与三大公园，紧邻汇贤实验学校，同期到访超200组、成交破10套。

顺控·桂樾台项目现场

顺控·桂樾台在售89至125㎡三至四房，主力户型总价多在新政贴息门槛之内。针对新政，项目推出首套住房贷款贴息1%配套优惠，并叠加容桂以旧换新指定项目的按时签约额外99折、特价房单价9200元/㎡起、成交赠万元家电等购房福利，国庆假期前4日累计到访超百组。

位于佛山新城的春风名苑主推93㎡、116㎡两大户型，假期前三天合计到访15组客户，受益于“9.29 新政”贴息减负的助力，成交5套，到访转化率高达34%。

春风名苑项目现场

位于禅城、紧邻广佛线朝安站的朝安珺府，在售101至136㎡三至四房。项目负责人介绍，国庆前三天日均到访量较9月提升约7倍，日均成交量较9月提升近1.5倍，客户中首置客占三分之二，本地客占比也较高。“客户比较关注价格和户型是否达到贴息条件，符合预期的情况下，新政对购房决策产生了积极影响。”

南海的广佛新世界主推约100至180㎡专梯专户纯南向板楼。国庆期间单日看房客较此前激增约220%，一组客户到访当天即定下盛璟组团一套大户型。

广佛新世界项目现场

三水保利御江南含约88至109㎡新规精装准现房，营销相关负责人介绍，国庆前四天接待客户200余组、成交15套，“新政叠加好房节，引流效果明显”。

贴息“免申即享”

减负红利直达购房者

本轮刚需回暖热度背后，是几项政策的叠加效应。

9月29日发布的购房贷款贴息政策聚焦首套刚需，要求住房建筑面积不超过120㎡、总价不超过150万元，符合条件家庭可享受最高100万元贷款规模、年化1个百分点、最长5年的贴息。而8·28政策出台的“现房销售、交房即交证”强化了交付确定性。此外，2026佛山好房节同期启动，15家房企、58个品质项目、上千套优质保价房源集中亮相，它用真金白银的优惠和实实在在的保障，有效打消了购房者的观望情绪，将节假日的人气转化为真实的成交。

贴息如何落地备受关注。9月30日至10月1日，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行先后发布公告，明确自10月1日起为符合条件的客户提供财政贴息服务。购房人无需单独申请，办理贷款时签署授权确认书，银行即代为办理，在按月收息时自动扣除贴息金额并短信告知，实现“免申即享”，且不收取服务费、不委托第三方代办。据中行、工行测算，一笔100万元、利率3.05%的贷款，符合条件后贴息期间按2.05%支付利息，切实减轻购房者供楼压力。

有业内专家表示，随着好房子、好项目集中入市，“金九银十”有望保持热度。今年以来佛山楼市“止跌回稳”态势向好，随着9·29新政后的首个黄金周效应释放，刚需市场有望迎来更扎实的回暖。

附：中国工商银行关于居民购房贷款贴息政策常见问答

为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，维护住房消费者合法权益，我行认真落实《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号，以下简称《通知》）要求，自2026年10月1日起，为符合上述通知要求的客户按贴息标准提供贴息服务，确保将国家政策红利切实惠及广大金融消费者，实施期限暂定1年。

Q1：符合什么条件的贷款可以享受贴息优惠政策？

答：按照《通知》要求，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可以享受财政贴息优惠政策：

1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；

2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；

3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

Q2：公积金贷款可以享受贴息优惠政策吗？

答：按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策范围为新发放的商业性个人住房贷款，使用公积金贷款购房的客户，已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

Q3：满足贴息优惠政策的，可以优惠多少？

答：按照《通知》要求，对新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，可以按照贷款本金享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

以一笔贷款金额100万元、发放利率3.05%的个人住房贷款为例，如符合贷款贴息条件，在贴息期间贷款借款人将按照实际年化利率2.05%支付利息。

Q4：我准备在工行申请个人住房贷款，需要去银行申请贴息吗？

答：您只需要按照我行正常个人信贷业务流程办理贷款，在签订贷款合同时，同步签订客户服务确认书，如符合贴息条件我行代为办理贴息，即可享受贴息政策优惠，我行将在按月收息时自动扣除对应贴息金额，实现“免申即享”，并将通过手机短信等方式告知您贴息优惠享受情况。

Q5：我最近办理了一笔个人住房贷款，目前还没有放款，能享受贴息政策优惠吗？

答：对于部分在政策实施前已经受理尚未发放的个人住房贷款，如您符合贴息条件，请联系贷款经办行为您提供后续服务。

Q6：政策实施前已经发放的个人住房贷款，还可以享受贴息优惠吗？

答：按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施；对于10月1日前已经发放的个人住房贷款，不进行追溯。如有疑问，请联系贷款经办行。

Q7：我准备办理一笔个人住房贷款，贷款期限不到5年，可以享受5年的贴息优惠吗？

答：对于贷款期限大于或等于5年的，最多可享受5年的贴息优惠；对于贷款期限小于5年的，按照实际贷款期限享受贴息优惠。