一线城市，楼市新变化

来源：央视财经

8月28日，住建部等多部门同日发文，推行商品住房现房销售制度； 9月29日，财政部等多部门再度出手，明确自10月1日起对符合条件的居民首套购房贷款给予年化 1 个百分点的财政贴息。系列楼市新政“组合拳”落地，这个国庆假期，北上广深一线城市楼市表现如何？

北京：楼市“金九”开门红  政策助力“银十”成色足

9月北京新建商品住宅成交4557套，环比上涨 52.31% 。

国庆假期看房签约活跃，政策红利持续带动置业需求释放。

国庆假期，在北京大兴区一处新房项目内，不少购房人正在选房、签约。该项目负责人表示，假期每天到访量超100组，已成交40多套。

购房人周女士在 9 月底项目首次开盘时便认购一套 80 平方米房源，趁着国庆假期前来办理签约手续。周女士表示，公积金贷款额度增加，每个月的月供和利息变少了，现在可以等到快交房的时候再开始还贷，预计 2028 年 3 月份开始还贷， 2028 年 6 月份就可以交付，这一年多就不用同时去付房贷和租金了。

9 月底出台的贴息政策进一步助推了市场热度。总价 150 万元以内的房源虽在北京存量不多，且大多集中在远郊区。但政策落地之后，不少符合条件的项目都迎来一批新增客户。

房山区总价 110 万元的 70 平方米现房，贴息可省 5 万元；顺义区 85 万元小户型，贴息可节省 3.6 万元。新政落地后，一些刚需楼盘的咨询、到访量提升近 50% 。

上海：新政首迎长假  改善置换成为主力

新政落地后首个国庆假期，新房带看、成交同步走高。

置换改善需求为主，市中心居民向外环区域择房。

9 月 28 日，上海发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。叠加国庆长假看房窗口，新房市场热度快速升温，置换改善需求集中释放。不少持有市中心老房的居民，借政策红利启动换房计划。

在上海宝山一处新楼盘的销售中心，短短十几分钟就有五六组购房者来了解楼盘的房源情况。楼盘营销负责人告诉记者，带看量和成交量均出现明显上升，国庆假期期间每天人均要接待 6 组以上客户，客户量较假期前增加近 30% 。

自 8 月底以来，上海持续落地多项楼市新政，“以旧换新”购房补贴等政策激活消费需求。国庆期间家庭组团看房成为常态，购房者对比周期缩短、下定效率明显加快。

10 月 1 日至10月 4 日，上海一手住宅累计签约 233 套，同比上涨 14% ，总成交面积达 2.71 万平方米。核心城区房源、靠近外环且交通配套完善的刚需及改善房源，成为本轮国庆楼市的成交主力。

广州：供需两旺  新房、二手房市场活跃度攀升

国庆假期售楼处来访量大幅增长，延长营业时间接待客户。

政策组合拳带动新房、二手房市场同步回暖。

9 月 30 日，广州出台完善商品住房销售制度实施意见，强化购房者权益保障。叠加首套住房商业贷款贴息、“卖旧买新”补贴等多重政策利好集中在国庆假期前落地，楼市活跃度持续攀升。

海珠区一新楼盘国庆假期客流爆满，不少客户提前等候，洽谈席位紧张，项目营业时间延长至晚间九点半。项目负责人介绍，假期来访总量突破 800 组，日均来访量较普通周末翻倍，成交量明显上涨。

二手房市场同步升温，越秀区一中介门店假期带看量实现翻番，平常日均带看 3 至 4 组，国庆假期增至 7 至 8 组。业内人士分析，开发商借“金九银十”节点推出高品质房源，长假为市民看房提供便利，供需两端保持旺盛态势，带动楼市整体活跃度攀升。

深圳：新房 + 二手房双线走强

外地客购房量增加

贷款年限拉长降低月供，一二手成交量普涨。

非核心区域限购放宽，吸引外地买家，二手房量价抬升。

国庆假期，深圳新房市场热度不减 。光明区、宝安区多个楼盘假期来访量较平日上涨 30% ，日均来访量接近 140 批，不少客户首次到访就直接成交。宝安区一项目 10 月 1 日 -4 日成交 35 套，金额超 1.4 亿元。

马女士在国庆假期期间购买了婚房，她告诉记者，陆续看房已有一年多，“ 8 · 28 新政”购房贷款可选择 40 年年限，“对比 30 年贷款，每月月供少三千余元。”

新房之外，二手房同步回暖。 部分非核心区域限购放宽，非深户无需社保个税即可购买两套住房，吸引外地游客趁假期看房置业。深圳某二手房中介门店负责人表示，国庆假期前五日带看量较上月增长 10% ，外地客户决策周期短，可快速完成签约。

价格方面，据深圳贝壳研究院监测， 9 月深圳二手房成交均价为 52818 元 / ㎡，环比上涨 2.5% 。二手房议价率 9.3% ，环比小幅收窄 0.1 个百分点，创下今年以来次低值。

深圳市房地产信息平台数据显示， 2026 年 9 月，深圳一二手住宅合计网签 7049 套，环比上涨 2.7% 。 国庆假期 1-5 日，据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作 门店二手房签约量同比增长 23% 。

广东深圳乐有家营销区域总监杜清清介绍，整个光明区 30 多家门店， 10 月 1 日到 10 月 4 日的销售额，环比增长 200% 。